大公房產(chǎn)訊  8月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場報價利率（LPR）。其中，1年期LPR為3.65%，下調(diào)了5個基點；5年期以上LPR為4.3%，下調(diào)了15個基點。

 

　　據(jù)了解，這是今年以來LPR第三次下調(diào)，1年期累計下調(diào)15個基點，5年期累計下調(diào)35個基點。

 

　　8月15日，央行曾發(fā)布消息稱，為維護銀行體系流動性合理充裕，人民銀行開展4000億元中期借貸便利（MLF）操作（含對8月16日MLF到期的續(xù)做）和20億元公開市場逆回購操作，中標利率均下降10個基點，分別報2.75%、2%。

 

　　另外，8月18日國務院常務會議曾指出，要完善市場化利率形成和傳導機制，發(fā)揮貸款市場報價利率（LPR）指導作用，支持信貸有效需求回升，推動降低企業(yè)綜合融資成本和個人消費信貸成本。

 

　　而對于此次LPR下調(diào)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，市場之前沒有預計到8月會出現(xiàn)降息，所以這次mlf的降低給市場很多期待。15個基點的下調(diào)更超預期，證明都房地產(chǎn)的利好在加碼！此外，降息的主要目的是為了穩(wěn)定經(jīng)濟，穩(wěn)樓市的目的也是為了穩(wěn)經(jīng)濟。目前穩(wěn)樓市政策力度應該繼續(xù)升級個人按揭房貸數(shù)據(jù)7月繼續(xù)低迷，需要注意的是，當下樓市面臨的問題已經(jīng)不只是房地產(chǎn)問題。更多是對經(jīng)濟的預期問題，疫情不穩(wěn)定，市場很難穩(wěn)定。需要樓市出臺更多更積極的穩(wěn)樓市政策，只有真正降低了購房者的成本，市場才有望穩(wěn)定。

 

　　張大偉還表示，此次降息直接影響不大，但心里影響很大。7月全國房地產(chǎn)市場的主要特征是房價下調(diào)城市再次增加，特別是房價下調(diào)城市數(shù)量明顯增加，房價下調(diào)幅度有所加大。雖然各種刺激政策頻繁發(fā)布，7月單月100多城市發(fā)布樓市穩(wěn)政策，但目前看，因為暴雷和爛尾的影響，購房者信心低迷。本次降息疊加了之前央行降低貸款最低標準20個基點將疊加降息的影響。直接計算，從基準4.45降低15個基點，也將月供減少88.48元，另外累積30年月供減少3.18萬元。