大公房產(chǎn)訊  8月23日，港股上市房企恒基地產(chǎn)（00012.HK）發(fā)布2022年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告顯示，集團(tuán)今年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入95.06億港元，同比增加8.12%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)48.99億港元，同比減少25.99%；股東應(yīng)占(未經(jīng)審核)基礎(chǔ)盈利為51.37億元，同比減少34%。

 

　　對(duì)于股東應(yīng)占基礎(chǔ)盈利的減少，恒基地產(chǎn)稱主要由于去年同期因美麗華酒店企業(yè)有限公司于2021年4月14日成為集團(tuán)的附屬公司，集團(tuán)以公允價(jià)值合并美麗華的資產(chǎn)及負(fù)債，產(chǎn)生應(yīng)占收益港幣18.89億元所致。

 

　　此外，2022年上半年集團(tuán)股東應(yīng)占盈利為47.81億港元，同比減少約27%。期內(nèi)，集團(tuán)建成投資物業(yè)及發(fā)展中投資物業(yè)經(jīng)重估后取得應(yīng)占公允價(jià)值虧損港幣3.56億元，當(dāng)中包括已出售投資物業(yè)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)的調(diào)整。

 

　　香港物業(yè)銷售方面，2022年上半年，集團(tuán)共錄得銷售營(yíng)業(yè)額約為40.79億港元，同比增加10%；應(yīng)占稅前盈利則約為9.77億港元，同比減少19%。截至2022年6月30日，連同繼續(xù)推售原有已開售項(xiàng)目，以及出售其他物業(yè)（包括車位），恒基地產(chǎn)于香港自占之合約銷售額合計(jì)約61.12億港元，較去年同期減少22%。

 

　　內(nèi)地物業(yè)銷售方面，上半年集團(tuán)共錄得合約銷售金額38億港元，同比減少6%；實(shí)現(xiàn)合約銷售面積170萬(wàn)平方尺（約18.9萬(wàn)平方米），同比減少39%，主要銷售項(xiàng)目為廣州“江薈花園”、長(zhǎng)沙“恒基旭輝湖山賦”，以及位于成都的“旭輝中心”、“江與山府”及“成都環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)”等。

 

　　出租物業(yè)方面，報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)位于香港的應(yīng)占租金總收入(包括應(yīng)占旗下附屬公司、聯(lián)營(yíng)公司及合營(yíng)企業(yè)貢獻(xiàn))較去年同期下跌2%至32.11億港元，而應(yīng)占稅前租金凈收入(包括應(yīng)占旗下附屬公司、聯(lián)營(yíng)公司及合營(yíng)企業(yè)之貢獻(xiàn))亦較去年同期下跌1%至23.4億港元。2022年上半年，集團(tuán)主要收租物業(yè)的平均出租率為93%。

 

　　截至報(bào)告期末，以自占樓面面積計(jì)算，恒基地產(chǎn)在香港已擁有土地儲(chǔ)備約25萬(wàn)平方尺（約277.8萬(wàn)平方米）。除了已經(jīng)做銷售安排的項(xiàng)目外，集團(tuán)已購(gòu)入香港市區(qū)舊樓重建項(xiàng)目的全部或八成以上業(yè)權(quán)，可于2023年之后開售或出租，預(yù)計(jì)可提供自占樓面面積合共約390萬(wàn)平方尺（約43.3萬(wàn)平方米）。