大公房產(chǎn)訊  近日，隨著龍湖集團(tuán)股東增持、提前償貸等利好消息的釋放，其股價繼劇烈波動后，于11月2日漲幅一度超過13%。

 

　　據(jù)東方財富平臺信息，截至2022年11月2日13:03，龍湖集團(tuán)報12.28港元/股，漲幅為13.494%。

 

　　此前，龍湖集團(tuán)曾因創(chuàng)始人吳亞軍卸任事件，其10月31日股價一度跌超40%。但在同日盤中，龍湖集團(tuán)發(fā)布公告稱，公司控股股東CharmTalentInternationalLimited（下稱“CharmTalent”）在公開市場增持龍湖集團(tuán)股票300萬股，合計投入資金近3000萬港元。并且，控股股東未來會在適當(dāng)時機(jī)持續(xù)增持龍湖集團(tuán)股權(quán)及債券。

 

　　與此同時，龍湖以19.6億元的價格，在蘇州相城拍下一塊土地。據(jù)大公房產(chǎn)不完全統(tǒng)計，龍湖在一個月內(nèi)于北京、上海、成都、合肥、西安等城市參與第三輪集中土拍，攬下11塊地，合計投入約超100億元。

 

　　安信證券報告顯示，在已完成三輪集中土拍的15個城市中，平均溢價率水平為2.1%，溢價率較一二輪大幅降低，且第三輪土地供應(yīng)普遍較為優(yōu)質(zhì)，是不錯的拿地機(jī)會。然而，這一輪依舊以城投公司兜底為主，國央房企拍地積極性有所降低，民企參與者更是寥寥，龍湖是少數(shù)持續(xù)活躍在土拍市場的頭部房企。

 

　　除此之外，龍湖集團(tuán)近兩日連續(xù)發(fā)布公告稱，公司計劃提前償還兩筆2023年到期的銀團(tuán)貸，涉及資金85.5億港元。對此，美林證券方面認(rèn)為，“龍湖積極償還短期債務(wù)的動作應(yīng)能讓投資者對其流動性狀況放心”。

 

　　在10月31日的投資會上，龍湖集團(tuán)CFO趙軼曾透露，龍湖的短期負(fù)債極少，正在鋪排提前還債事宜，順利的話，明年上半年到期債務(wù)幾乎為零，下半年到期債務(wù)只剩200億元左右；同時也在準(zhǔn)備資金贖回明年到期的美元債，不出意外的話，明年在海外沒有任何債務(wù)到期。

 

　　趙軼預(yù)計，龍湖年底的現(xiàn)金流將達(dá)到800億元左右，監(jiān)管資金在200億元以內(nèi)，凈負(fù)債率會穩(wěn)中有減。

 

　　財報顯示，截至今年上半年末，龍湖集團(tuán)連續(xù)六年保持“三道紅線”綠檔，一系列指標(biāo)均維持行業(yè)內(nèi)的較高水準(zhǔn)。其中現(xiàn)金短債比4.07，平均賬期為6.28年，一年以內(nèi)到期的短債占比約10.1%，平均融資成本為3.99%。

 

　　另外，海通國際方面認(rèn)為，龍湖集團(tuán)債務(wù)壓力可控，控股股東花2900萬港幣購買300萬龍湖股票，也消除了對于吳亞軍不看好龍湖前景的擔(dān)憂。摩根大通亦發(fā)布報告表示，“龍湖仍然未表現(xiàn)任何壓力信號。事實(shí)上，龍湖仍在持續(xù)買地，資產(chǎn)負(fù)債表仍是行業(yè)中最穩(wěn)固之一。如果行業(yè)流動性的擔(dān)憂緩解后，龍湖未來或強(qiáng)勁反彈。”

 

　　評級方面，大公房產(chǎn)注意到，除海通國際外，花旗銀行、CIMB、摩根士丹利、美林、招銀國際均維持對龍湖的買入評級。