大公房產(chǎn)訊 11月7日,中南建設(shè)(000961.SZ)發(fā)布公告稱,由于市場調(diào)整、行業(yè)非良性循環(huán)等原因,將暫不支付全資子公司Haimen Zhongnan Investment Development(International)Co.,Ltd.(下文簡稱“HZID”)2021年4月發(fā)行的優(yōu)先票據(jù)利息。
公告稱,根據(jù)公司已發(fā)行的公司債券及中期票據(jù)募集說明書相關(guān)約定,由于上述債券存續(xù)金額2.4億美元,按照2022年11月7日銀行間外匯市場人民幣匯率中間價(jià)1美元對(duì)7.2292元,折合約17.35億元,占公司最近一個(gè)季度(2022年第三季度)凈資產(chǎn)的4.3%,暫不支付上述票據(jù)利息將觸發(fā)公司在深交所及銀行間的公司債券和中期票據(jù)的投資者保護(hù)條款。
中南建設(shè)方面稱,公司將盡快與相關(guān)產(chǎn)品中介機(jī)構(gòu)及持有人溝通,爭取在募集說明書約定的寬限期內(nèi)取得對(duì)上述條款的豁免。
據(jù)了解,上述美元債現(xiàn)有余額2.4億美元,票面利率11.5%,將于2024年4月到期。截至目前,中南建設(shè)存續(xù)美元債3只,存續(xù)規(guī)模4.23億美元,其余兩只票面利率為12%的美元債均將于明年5月6日到期。境內(nèi)債方面,目前中南建設(shè)存續(xù)6只債券,存續(xù)規(guī)模61.4億元,均將于1-3年內(nèi)到期。
事實(shí)上,自2022年8月以來,中南建設(shè)還為龍港恒駿西安元?jiǎng)P、中南安裝等企業(yè)提供擔(dān)保,但結(jié)合財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來看,中南建設(shè)仍面臨不小的財(cái)務(wù)壓力。
最新財(cái)報(bào)顯示,2022年前三季度,中南建設(shè)實(shí)現(xiàn)營收343.51億元,同比下降43.76%;實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤-20.44億元,同比下降173.92%。截至2022年9月末,中南建設(shè)總資產(chǎn)為3372.87億元,總負(fù)債2968.61億元,凈資產(chǎn)404.26億元,資產(chǎn)負(fù)債率88%。
另外,2022年前10月,中南建設(shè)累計(jì)合同銷售金額528.1億元,銷售面積448萬平方米,同比分別減少69%和64.2%。
與此同時(shí),中南建設(shè)的建筑施工業(yè)務(wù)同樣出現(xiàn)業(yè)績下降情況。2022年上半年,其建筑施工業(yè)務(wù)營收41.6億元,同比下跌63.3%,占總營收的17.25%。同期,集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)毛利率為10.03%,同比下跌9.03%;建筑施工業(yè)務(wù)的毛利率為4.66%,同比下降3.62%。