大公房產(chǎn)訊 12月15日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年11月份商品住宅銷售價(jià)格。整體看,2022年11月份,各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降,一線城市同比漲幅回落、二三線城市同比降勢(shì)趨緩。
其中,一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅略擴(kuò),二三線城市環(huán)比降幅收窄或與上月相同。
11月份,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有51個(gè),比上月減少7個(gè);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有62個(gè),個(gè)數(shù)與上月相同。11月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%,降幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%,降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%,降幅與上月相同。
不過,一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落,二三線城市同比降勢(shì)趨緩。
據(jù)悉,11月份,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市分別有51個(gè)和64個(gè),個(gè)數(shù)均與上月相同。11月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲2.5%和1.2%,漲幅比上月均回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.2%,降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格同比下降3.2%,降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降3.9%,降幅與上月相同;二手住宅銷售價(jià)格同比下降4.8%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,11月份市場(chǎng)繼續(xù)明顯下行主要原因包括,一線城市沒有明顯的寬松政策,二三線城市購(gòu)房者對(duì)寬松政策已經(jīng)有所免疫。
張大偉表示,當(dāng)下大部分政策利好對(duì)于市場(chǎng)影響主要是逐漸企穩(wěn)企業(yè)融資,但對(duì)于購(gòu)房者信心的恢復(fù)影響不大,樓市在11月持續(xù)低迷。但從整體看,在政策已經(jīng)全面寬松的情況下,市場(chǎng)還在尋底過程中,需要警惕購(gòu)房者信心不足等帶來的房地產(chǎn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)的可能性。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波亦表示,從統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的11月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來看,市場(chǎng)依然處于底部徘徊階段,雖然11月政策頻出,尤其是房企側(cè)的融資壓力得到了明顯緩解,但購(gòu)房者的信心依然處于底部,單邊的政策效果明顯并不足以支持市場(chǎng)整體復(fù)蘇。
從具體城市來看,張波分析道,房企促銷力度增大,以及供給結(jié)構(gòu)變化是新房?jī)r(jià)格變動(dòng)的主要原因。從二手房市場(chǎng)來看,市場(chǎng)總體降溫的態(tài)勢(shì)要比新房表現(xiàn)得更為明顯,這一點(diǎn)從部分一線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比下行可以明確看出。一線城市二手房環(huán)比下行趨勢(shì)擴(kuò)大也顯示出11月市場(chǎng)處于歷史低位,市場(chǎng)底部已逐步清晰。