大公房產(chǎn)訊  4月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2022年1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資等統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，1-3月份商品房銷售額29655億元，下降22.7%；住宅銷售額下降25.6%。

 

　　具體看，房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況顯示，1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27765億元，同比增長0.7%；其中，住宅投資20761億元，增長0.7%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積806259萬平方米，同比增長1.0%。其中，住宅施工面積569045萬平方米，增長1.1%。房屋新開工面積29838萬平方米，下降17.5%。其中，住宅新開工面積21558萬平方米，下降20.3%。房屋竣工面積16929萬平方米，下降11.5%。其中，住宅竣工面積12323萬平方米，下降11.3%。

 

　　商品房銷售和待售情況顯示，1—3月份商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%；其中，住宅銷售面積下降18.6%。商品房銷售額29655億元，下降22.7%；其中，住宅銷售額下降25.6%。3月末，商品房待售面積56113萬平方米，同比增長8.2%。其中，住宅待售面積增長14.2%。

 

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況顯示，1—3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金38159億元，同比下降19.6%。其中，國內(nèi)貸款5525億元，下降23.5%；利用外資10億元，下降7.8%；自籌資金12395億元，下降4.8%；定金及預(yù)收款12252億元，下降31.0%；個人按揭貸款6369億元，下降18.8%。

 

　　另外，3月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為96.66。

 

　　對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向大公房產(chǎn)表示，首先，3月成交面積、成交金額全面低迷。拆分單月數(shù)據(jù)可以看到，3月單月銷售面積銷售額，同比均出現(xiàn)了非常明顯的下調(diào)。成交金額下調(diào)高達26%。其次，2022年開年樓市低迷、市場蕭條。而1-3月份商品房銷售明顯下降的主要原因包括2021年全國性出現(xiàn)了放款難，特別是熱點樓市城市，包括華東、華南，樓市房貸排隊現(xiàn)象嚴重，嚴重制約了樓市成交。房貸全面收緊，放款普遍都在4個月以上，部分城市甚至需要6個月以上，導(dǎo)致全國樓市二手房交易接近停滯。這也是出現(xiàn)2021年下半年到2022年初市場低迷的最主要原因。雖然最近有所恢復(fù)，但2021年疫情波動導(dǎo)致前值過高，2022年3月疫情影響較大等因素，房地產(chǎn)市場還未完全見底。

 

　　張大偉認為，經(jīng)過幾年的深度調(diào)控，房地產(chǎn)市場顯現(xiàn)出一些疲態(tài)，加之相關(guān)部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在融資端的監(jiān)管，讓企業(yè)壓力倍增，新房降價銷售的現(xiàn)象在一些城市和區(qū)域逐漸增多。相比往年樓市調(diào)整博弈期很長，樓市下調(diào)緩慢，本輪市場因為很多大型房企被抑制了融資渠道，疊加銷售端按揭放款放緩，樓市調(diào)整速度非?？欤瑥膬r格的下調(diào)速度看，刷新了歷史記錄。但隨著政策的逐漸穩(wěn)定，特別是2021年四季度來，信貸政策的企穩(wěn)央行不斷釋放維穩(wěn)信息，個人按揭房貸數(shù)據(jù)出現(xiàn)了止跌，對于市場來說，有望逐漸企穩(wěn)，政策見底后，2022年3季度市場底部有望加快出現(xiàn)。