大公房產(chǎn)訊  5月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2022年4月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2022年4月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)增加，一二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈降勢、同比繼續(xù)走低。

 

　　具體看，就環(huán)比變化，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比略漲，二三線城市環(huán)比下降。數(shù)據(jù)顯示，4月份，70個大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有47個和50個，比上月分別增加9個和5個。

 

　　其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴大0.4個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

 

　　就同比變化，一二三線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落或降幅擴大。數(shù)據(jù)顯示，4月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有39個和56個，比上月分別增加10個和9個。

 

　　4月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.9%和2.4%，漲幅比上月均回落0.4個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.6個百分點；二手住宅銷售價格同比下降1.0%，降幅比上月擴大0.8個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.5%和2.5%，降幅比上月分別擴大0.9和0.6個百分點。

 

　　對此，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，從統(tǒng)計局公布的4月房價來看，從政策面到市場面的傳導還在持續(xù)，4月房地產(chǎn)市場總體面還未呈現(xiàn)全面復蘇態(tài)勢，不少城市房價下行的壓力持續(xù)存在，市場信心依然處于筑底回升階段。在4月底中央政治局會議精神指導下，5月調(diào)控放松的節(jié)奏明顯加快，放松的城市數(shù)據(jù)不斷增多，加之房貸利率政策的調(diào)控，預計后續(xù)市場總體熱度會進一步提升，政策效力的體現(xiàn)預計在6月會比較明顯。

 

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，整體看，4月全國房地產(chǎn)市場的主要特征是房價下調(diào)城市再次明顯增加，特別是房價下調(diào)城市數(shù)量明顯增加，房價下調(diào)幅度有所加大。雖然各種刺激政策頻繁發(fā)布，4月單月75城市發(fā)布樓市穩(wěn)政策，5月上半月超過40城市發(fā)布政策，但目前看，因為疫情的影響，購房者信心低迷。以上海為例，市場整體冰凍，實際價格已經(jīng)下行。除非疫情好轉(zhuǎn)，否則市場很難企穩(wěn)。

 

　　張大偉認為，相比往年樓市調(diào)整博弈期很長，樓市下調(diào)緩慢，本輪市場因為很多大型房企被抑制了融資渠道，疊加銷售端按揭放款放緩，樓市調(diào)整速度非?？?，從價格的下調(diào)速度看，刷新了歷史記錄。但隨著政策的逐漸穩(wěn)定，特別是2021年四季度來，信貸政策的企穩(wěn)央行不斷釋放維穩(wěn)信息，個人按揭房貸數(shù)據(jù)出現(xiàn)了止跌，但需要注意的是，當下樓市面臨的問題已經(jīng)不只是房地產(chǎn)問題，更多是對經(jīng)濟的預期問題。后續(xù)需要樓市出臺更多更積極的穩(wěn)樓市政策，特別是銀行針對購房者的房貸利率不僅僅新增貸款利率應該下調(diào)，存量貸款利率也應該有一定優(yōu)惠。