大公房產(chǎn)訊  雖然各地近期紛紛出臺(tái)政策“托市”，但房地產(chǎn)市場(chǎng)整體的情況并沒有真正回暖。5月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年1—4月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況月度報(bào)告。

 

　　數(shù)據(jù)顯示，今年前四個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資為39154億元，同比下降2.7%；其中住宅投資29527億元，下降2.1%。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前需要多條舉措扎實(shí)推進(jìn)，包括信貸政策放松和扎實(shí)落實(shí)、房企融資環(huán)境繼續(xù)強(qiáng)化改善、銷售市場(chǎng)持續(xù)推進(jìn)改善，否則開發(fā)投資數(shù)據(jù)下行，不光對(duì)房地產(chǎn)業(yè)帶來了沖擊，也會(huì)對(duì)固定資產(chǎn)投資等帶來沖擊。

 

　　與此同時(shí)，房屋銷售方面，報(bào)告顯示，今年前四個(gè)月，商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%，其中住宅銷售面積下降25.4%。商品房銷售額37789億元，下降29.5%，其中住宅銷售額下降32.2%。嚴(yán)躍進(jìn)表示，總體來看，全國(guó)市場(chǎng)數(shù)據(jù)大概跌了2成。類似銷售數(shù)據(jù)雖然有壓力，但跌幅其實(shí)可控。

 

　　他認(rèn)為，今年4月份開啟了房地產(chǎn)歷史上罕見的政策密集潮，各類利好政策不斷，后續(xù)政策發(fā)酵下，市場(chǎng)預(yù)期會(huì)轉(zhuǎn)變。尤其是近期央行周末發(fā)文，客觀上對(duì)銷售數(shù)據(jù)的提振具有積極的作用。

 

　　而到位資金方面，1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金48522億元，同比下降23.6%。其中，國(guó)內(nèi)貸款6837億元，下降24.4%；利用外資38億元，增長(zhǎng)129.4%；自籌資金16271億元，下降5.2%；定金及預(yù)收款15357億元，下降37.0%；個(gè)人按揭貸款8037億元，下降25.1%。

 

　　嚴(yán)躍進(jìn)指出，當(dāng)前資金面需要破解一個(gè)難題或疑問，即為什么去年下半年以來的金融寬松政策，房企感受其實(shí)不強(qiáng)。所以5月份開始，需要強(qiáng)化對(duì)房企的調(diào)研和摸底，對(duì)于資金的流通通道要進(jìn)行密切追蹤，要讓寬松的資金真正順暢、及時(shí)、足額、有序地進(jìn)入房地產(chǎn)資金面上。

 

　　另外，價(jià)格方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積計(jì)算，1-4月份，全國(guó)商品房均價(jià)為9502元/平方米，跌幅為10.8%。嚴(yán)躍進(jìn)稱，房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)總體上跌了一成，反過來看，也說明房?jī)r(jià)的泡沫在減少。疊加購房政策各類利好政策，購房的新的窗口期也在開啟，這是房企營(yíng)銷和個(gè)人購房者等所需要關(guān)注的。

 

　　此外，今年1—4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積818588萬平方米，同比持平；其中住宅施工面積577692萬平方米，同比下降0.1%。全國(guó)房屋新開工面積39739萬平方米，下降26.3%；其中住宅新開工面積28877萬平方米，下降28.4%。全國(guó)房屋竣工面積20030萬平方米，下降11.9%；其中，住宅竣工面積14662萬平方米，下降11.4%。

 

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局表示，4月份疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行造成較大沖擊，但這種影響是短期的、外在的，我國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好、長(zhǎng)期向好的基本面沒有改變，轉(zhuǎn)型升級(jí)、高質(zhì)量發(fā)展的大勢(shì)沒有改變，穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤、實(shí)現(xiàn)發(fā)展預(yù)期目標(biāo)有利條件較多。隨著疫情防控取得階段性成效，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)政策措施持續(xù)顯效，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行有望逐步復(fù)蘇。