大公房產(chǎn)訊  1月16日，國家統(tǒng)計(jì)局2022年12月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。2022年12月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)有所增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比下降。

 

　　具體看，12月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有55個(gè)，比上月增加4個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有63個(gè)，比上月增加1個(gè)。

 

　　其中，12月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

 

　　另外，12月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降城市有53個(gè)，比上月增加2個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市有64個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同。

 

　　12月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲2.5%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比下降3.2%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.9%和4.8%，降幅均與上月相同。

 

　　對(duì)此，58安居客研究院院長張波表示，2022年房地產(chǎn)行業(yè)的降溫持續(xù)了完整的一年，房?jī)r(jià)下行城市量不斷增多，是一個(gè)重要的數(shù)據(jù)指標(biāo)。

 

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉同樣認(rèn)為，目前來看，不管是新房還是二手房，絕大部分城市的房?jī)r(jià)在下跌，且跌幅收窄的趨勢(shì)不明顯，特別是二手房同比跌幅還在擴(kuò)大，顯示供需兩端都較為弱勢(shì)，也顯示房?jī)r(jià)長達(dá)16個(gè)月環(huán)比下跌、同比跌幅也接近一年，導(dǎo)致市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生了改變，即預(yù)期價(jià)格可能會(huì)繼續(xù)下跌，由此惡化了買房需求，導(dǎo)致市場(chǎng)疲軟。

 

　　不過，張波認(rèn)為，總體來看，雖然房?jī)r(jià)下降的城市數(shù)量在12月依然增多，但市場(chǎng)底部已逐步清晰，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定和上漲數(shù)量明顯增長還需等待今年二季度。

 

　　張波進(jìn)一步表示，今年是個(gè)改善需求入市的好年份，中共中央、國務(wù)院去年12月印發(fā)的擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要中明確提到，住房改善將是未來拉動(dòng)內(nèi)需的重點(diǎn)。預(yù)計(jì)一二線熱點(diǎn)城市的復(fù)蘇節(jié)奏會(huì)相對(duì)更快，目前一二線熱點(diǎn)城市的政策工具箱還有較多工具未被使用，尤其是針對(duì)改善需求在首付及利率方面有很大的調(diào)整空間。結(jié)合房貸利率的整體優(yōu)化，未來市場(chǎng)整體復(fù)蘇依然非?？善?。