大公房產(chǎn)訊 11月16日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年10月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。
據(jù)悉,2022年10月份,70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)增加,各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降,一線城市同比上漲、二三線城市同比降幅略擴(kuò)。
具體看,10月份,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有58個(gè)和62個(gè),比上月分別增加4個(gè)和1個(gè)。10月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%,降幅與上月相同;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.5%,降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%,降幅均與上月相同。
而10月份,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市分別有51個(gè)和64個(gè),比上月均增加1個(gè)。10月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲2.6%,漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格同比上漲1.3%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.3%和3.2%,降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.9%和4.7%,降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,10月份房?jī)r(jià)最值得關(guān)注的是一線城市二手房新房首次出現(xiàn)了全面下調(diào),這是最近多年來(lái)的第一次,代表了整體樓市已經(jīng)全面入冬。
張大偉進(jìn)一步表示,10月份整體市場(chǎng)繼續(xù)冷清,2022年出現(xiàn)了樓市的“銅九鐵十”,市場(chǎng)成交量也是最近8年最低,購(gòu)房者信心不足。整體看,在政策已經(jīng)全面寬松的情況下,市場(chǎng)還在尋底過(guò)程中,需要警惕購(gòu)房者信心不足等帶來(lái)的房地產(chǎn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)的可能性。從市場(chǎng)角度看,2022年10月份特別是930后逐漸開始出現(xiàn)全面松綁信貸利率下限等政策,但市場(chǎng)需要看一線龍頭城市,整體看,市場(chǎng)還在低位徘徊,2022年4季度整體市場(chǎng)依然會(huì)相對(duì)低迷。
而在58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波看來(lái),從統(tǒng)計(jì)局公布10月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看,受整體銷售數(shù)據(jù)下滑影響,10月房?jī)r(jià)總體下行的趨勢(shì)還在延續(xù),市場(chǎng)的降溫已達(dá)歷史性低點(diǎn),房?jī)r(jià)的變化趨勢(shì)也顯示出目前市場(chǎng)已處于階段性底部,后續(xù)隨著政策不斷加碼,尤其是房產(chǎn)金融16條等大力度政策落地,市場(chǎng)的復(fù)蘇也正在醞釀之中。9月底的政策在市場(chǎng)釋放的效力還不太明顯,但從10月和11月的政策來(lái)看力度已經(jīng)明顯提升。在“金融16條”、“第二支箭”的加持下,房企后續(xù)的項(xiàng)目交付和資金壓力將得到有效緩解。這都有將有利于市場(chǎng)整體回暖,雖然從今年最后兩個(gè)月來(lái)看,房?jī)r(jià)依然很難擺脫底部徘徊,但政策春風(fēng)已至,寒冬終將過(guò)去。