大公房產(chǎn)訊   10月24日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年9月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

 

　　2022年9月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降或持平，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅一落一升、二三線城市降幅擴(kuò)大。

 

　　具體看，9月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有54個(gè)和61個(gè)，比上月分別增加4個(gè)和5個(gè)。其中，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。

 

　　此外，9月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市分別有50個(gè)和63個(gè)，比上月分別增加1個(gè)和2個(gè)。其中，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲2.7%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲1.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.2%和3.0%，降幅比上月均擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.8%和4.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

 

　　對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，9月份樓市繼續(xù)在低位徘徊，市場銷售數(shù)據(jù)稍有好轉(zhuǎn)，但是價(jià)格依然在下調(diào)中。房價(jià)下調(diào)城市數(shù)量繼續(xù)增加。大部分利好政策都在9月末發(fā)布，所以9月市場的下行趨勢有望在10月份逐漸好轉(zhuǎn)。

 

　　從市場角度看，2022年9月份特別是930逐漸開始出現(xiàn)全面松綁信貸利率下限等政策，但市場需要看一線龍頭城市，整體看，市場還在低位徘徊，2022年4季度整體市場依然會(huì)低位徘徊。不過，隨著930政策的落地，10月份整體市場相比9月有所環(huán)比升溫。

 

　　在58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波看來，房價(jià)下行的城市依然在增加，9月市場并未形成有效的復(fù)蘇，這也是9月底三政齊發(fā)的主要原因所在。房價(jià)下行壓力增大會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場后續(xù)面臨較大壓力，購房者信心在底部盤整的時(shí)間拉長。

 

　　值得關(guān)注的是，9月一線城市新房價(jià)格整體環(huán)比呈現(xiàn)下滑，這是較少見的現(xiàn)象，房價(jià)下行不斷蔓延到一線這一趨勢代表著降溫面在擴(kuò)大，政策后續(xù)預(yù)計(jì)會(huì)進(jìn)一步加碼。同時(shí)二線城市的一二手房環(huán)比持續(xù)下滑是信號(hào)，政策的效力并沒有完全在市場得到體現(xiàn)，尤其是房貸和公積金政策的調(diào)整并沒對市場形成整體性拉動(dòng)，限購放松以及稅費(fèi)優(yōu)惠的政策預(yù)計(jì)后續(xù)將加快出臺(tái)。

 

　　張波進(jìn)一步分析道，9月樓市未現(xiàn)回暖還是和市場信心不足有著直接關(guān)系，市場信心包括行業(yè)信心和購房者信心，行業(yè)信心主要會(huì)影響到拿地以及開工情況，行業(yè)信心同時(shí)還會(huì)間接影響到購房者信心，從購房者信心來看，目前大部分城市還沒有實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)跌為升，潛在購房者雖然數(shù)量龐大，但入市的信心依然不足，單一樓市政策并不足以拉動(dòng)信心快速回升。從四季度來看，除了針對改善型需求政策可以進(jìn)一步發(fā)力外，經(jīng)濟(jì)層面的總體回暖才能有效拉動(dòng)整體購房者信心的恢復(fù)。