大公房產(chǎn)訊  10月24日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年1-月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資等數(shù)據(jù)。

 

　　報(bào)告顯示，1—9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資103559億元，同比下降8.0%；其中，住宅投資78556億元，下降7.5%。1—9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積878919萬(wàn)平方米，同比下降5.3%。其中，住宅施工面積621201萬(wàn)平方米，下降5.4%。房屋新開(kāi)工面積94767萬(wàn)平方米，下降38.0%。其中，住宅新開(kāi)工面積69483萬(wàn)平方米，下降38.7%。房屋竣工面積40879萬(wàn)平方米，下降19.9%。其中，住宅竣工面積29595萬(wàn)平方米，下降19.6%。

 

　　商品房銷售和待售情況數(shù)據(jù)顯示，1—9月份，商品房銷售面積101422萬(wàn)平方米，同比下降22.2%，其中住宅銷售面積下降25.7%。商品房銷售額99380億元，下降26.3%，其中住宅銷售額下降28.6%。9月末，商品房待售面積54333萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.1%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)15.6%。

 

　　另外，1—9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金114298億元，同比下降24.5%。其中，國(guó)內(nèi)貸款13661億元，下降27.2%；利用外資61億元，增長(zhǎng)2.7%；自籌資金40568億元，下降14.1%；定金及預(yù)收款37348億元，下降34.1%；個(gè)人按揭貸款18397億元，下降23.7%。9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為94.86。

 

 

　　對(duì)此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析道，從上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)工和拿地跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。1-9月份，全國(guó)土地購(gòu)置下降53.0%，跌幅比1-8月份擴(kuò)大了3.3個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)16個(gè)月下跌，且跌幅繼續(xù)擴(kuò)大；新開(kāi)工下降38.0%，連續(xù)14個(gè)月下跌，且跌幅也在擴(kuò)大。在去年已經(jīng)同比下跌，形成低基數(shù)的情況下，近期拿地和開(kāi)工繼續(xù)下跌，顯示開(kāi)發(fā)商層面資金鏈繼續(xù)緊張，拿地和開(kāi)工的積極性繼續(xù)降低。從近期部分穩(wěn)健型民企出現(xiàn)資金鏈緊張傳聞來(lái)看，開(kāi)發(fā)商資金鏈風(fēng)險(xiǎn)仍舊比較突出。新開(kāi)工和購(gòu)地跌幅擴(kuò)大，繼續(xù)拖累開(kāi)發(fā)投資，1-9月開(kāi)發(fā)投資跌幅擴(kuò)大。

 

　　李宇嘉表示，從數(shù)據(jù)也可以看出，“保交樓”方面取得一定進(jìn)展。1-9月份，全國(guó)房屋竣工面積下跌19.9%，跌幅連續(xù)兩個(gè)月收窄，說(shuō)明近期國(guó)家及各地保交樓的政策力度加大，取得了積極的效果。近期，隨著專項(xiàng)借款、紓困基金積極落地，部分涉房企業(yè)資本市場(chǎng)融資開(kāi)閘，預(yù)計(jì)保交樓的形勢(shì)繼續(xù)向好，從而對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，扭轉(zhuǎn)需求端疲弱態(tài)勢(shì)有積極作用。另外，從全國(guó)房企到位資金跌幅連續(xù)2個(gè)月收窄可以看出，開(kāi)發(fā)商資金面在好轉(zhuǎn)。一方面，有去年低基數(shù)的影響，另一方面近期專項(xiàng)借款、紓困基金以及資產(chǎn)管理公司積極介入，加上開(kāi)發(fā)商大力度降價(jià)促銷，同時(shí)緊縮拿地和開(kāi)工，助力資金面好轉(zhuǎn)。