大公房產訊  3月15日，國家統計局發(fā)布最新全國房地產開發(fā)投資數據。數據顯示，2022年1-2月份全國房地產開發(fā)投資14499億元，同比增長3.7%。

 

　　房地產開發(fā)投資完成情況顯示，1—2月份，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積784459萬平方米，同比增長1.8%，其中，住宅施工面積553514萬平方米，增長2.0%；房屋新開工面積14967萬平方米，下降12.2%，其中，住宅新開工面積10836萬平方米，下降14.9%；房屋竣工面積12200萬平方米，下降9.8%，其中，住宅竣工面積8915萬平方米，下降9.6%。

 

 

　　商品房銷售和待售情況顯示，1—2月份商品房銷售面積15703萬平方米，同比下降9.6%，其中，住宅銷售面積下降13.8%；商品房銷售額15459億元，下降19.3%，其中，住宅銷售額下降22.1%。2月末，商品房待售面積57026萬平方米，比2021年末增加6003萬平方米。其中，住宅待售面積增加5552萬平方米。

 

 

　　房地產開發(fā)企業(yè)到位資金情況顯示，1—2月份，房企到位資金25143億元，同比下降17.7%。其中，國內貸款4105億元，同比下降21.1%；利用外資7億元，下降27.4%；自籌資金7757億元，下降6.2%；定金及預收款8027億元，下降27.0%；個人按揭貸款4124億元，下降16.9%。

 

 

　　另外，2月份房地產開發(fā)景氣指數為96.93，同比下降4.44%。

 

 

　　對此，貝殼研究院高級分析師潘浩認為，在政策放寬、信貸額度重置的支持下，數據表現超預期。盡管銷售數據出現明顯的同比下降，但與2017-2019年同期銷售面積數據保持在同一水平，且略有增長。從政策動向來看，據貝殼研究院觀察，開年以來各線級城市，在公積金貸款政策、商業(yè)貸款政策、人才人口政策、預售資金監(jiān)管、信貸額度重置等多方面的激勵下提振了市場信心，對數據平穩(wěn)起到了支撐作用。

 

　　不過，價格方面出現加大同比降幅，對此，潘浩分析稱，一方面是由于西部銷售占比提升了3%，另一方面由于房企一季度和上半年面臨較大的償債壓力，有動力通過促銷加速銷售和回款，雙方面的因素共同導致了價格的同比下調。從價格環(huán)比看，商品房和商品房的價格環(huán)比均保持了小幅增長，顯示價格下行走勢出現穩(wěn)定趨勢。

 

　　潘浩還表示，開發(fā)投資保持增長，對年度房地產市場穩(wěn)定釋放積極信號。在行業(yè)面臨壓力較大的情況下，房地產開發(fā)投資依然保持了增長，這與年初部分城市的“土拍開門紅”以及“保交付”在政府和企業(yè)的高度重視直接相關。開發(fā)投資數據的穩(wěn)定，預示著行業(yè)的基本面得到了穩(wěn)定，但同時需要看到行業(yè)面臨的流動性壓力依然較大，從央行公布的2月金融相關數據看，購房消費端的需求疲弱態(tài)勢沒有的到本質改善。后續(xù)還需要企業(yè)和政府以及金融機構共同努力，維護房地產市場的穩(wěn)定，特別是在購房消費信心方面急需提升。