大公房產訊 1月5日晚間，中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會決定在階段性調整差別化住房信貸政策的基礎上，建立新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策動態(tài)調整長效機制。
通知顯示，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個月為評估期，對當?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價格變化情況進行動態(tài)評估。
對于評估期內新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個季度起，階段性維持、下調或取消當?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限。央行分支機構、銀保監(jiān)會派出機構指導省級市場利率定價自律機制配合實施。
對于采取階段性下調或取消當?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限的城市，如果后續(xù)評估期內新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲，應自下一個季度起，恢復執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。
另外，其他情形和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
對于此次住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鉤、動態(tài)調整，央行、銀保監(jiān)會認為，有利于支持城市政府科學評估當?shù)厣唐纷≌N售價格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產市場平穩(wěn)健康運行的長效機制。
上海易居房地產研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次調整延續(xù)了2022年的改革思路，也就是繼續(xù)從銀行信貸利率的角度支持。因為房地產作為支柱產業(yè)，進一步支持商業(yè)銀行、繼續(xù)放寬信貸政策、進一步用足用好政策，有利于支持房地產市場行情的復蘇。
另外，從通俗角度來看，嚴躍進認為，房地產市場較為疲軟的城市未來可以自己決定房貸利率，也就是每個城市可以根據房地產市場行情來進行進一步下調。比如從當前4.0%左右的利率下調至3.5%甚至3.0%。
“但需要注意的是，房地產熱點城市特別是一線城市目前都沒有執(zhí)行低于4.1的房貸首套利率。”中原地產首席分析師張大偉表示，松綁城市級別越來越高，政策內容不斷升級，其中房貸首付和房貸利息降息的政策也在逐漸增。目前看，符合新房貸利率下調的城市基本集中在三四城市和部分二線城市。
而中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認為，本次政策較去年930政策更加靈活，結合各個城市最新房價變動及時動態(tài)調整利率，降低購房成本，有利于更好地支持剛性和改善性住房需求。
陳文靜還表示，本次政策同時明確城市的住房貸款利率與新建住房價格走勢掛鉤且調整利率的時間有限定，在季度評估期內滿足條件的城市，可以階段性維持、下調或取消當?shù)厥滋咨藤J利率下限。當前，多個城市房地產市場調整壓力較大，價格仍處于下跌通道，短期符合條件可以下調或取消房貸利率下限的城市數(shù)量較多。
對此，58安居客房產研究院分院院長張波持有類似觀點。他認為，這一政策的延續(xù)表明了樓市政策寬松態(tài)勢將保持，同時針對居民的合理住房需求給予持續(xù)關注，更是給到各地因城施策，用好政策工具的一個明確信號。
不過，張波認為，當下房貸政策對于居民的需求拉動力已經明顯趨弱，這一政策對于穩(wěn)定樓市會起到一定作用，但對市場熱點的提升或較為有限。當下提升居民的預期和收入才能強化信心，加快優(yōu)質頭部房企的融資支持，才能有效化解風險，房地產政策需要組織發(fā)力，方能產生足夠效力。
另外，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，此次政策通過利率調整，激活市場的流動性，讓房子流動起來。僅僅對首套房降低利率、不設下限，本質上是降低剛需的購房成本，鼓勵新市民、年輕人買房，鼓勵外地打工者返鄉(xiāng)置業(yè)。既達到了激活市場的效果，并沒有違反“房住不炒”。
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