大公房產(chǎn)訊  1月31日，恒隆地產(chǎn)發(fā)布2022年度全年業(yè)績。

 

　　報告顯示，2022年恒隆地產(chǎn)營收總額為103.47億港元，同比增長約0.25%；營業(yè)溢利72.53億港元，同比減少2%。股東應(yīng)占基本純利41.99億港元，同比減少4%，每股基本盈利相應(yīng)減至0.93港元。

 

　　截至2022年12月31日止年度，恒隆地產(chǎn)的整體租賃收入100.31億港元，同比減少3%。其中恒隆地產(chǎn)及恒隆集團(tuán)內(nèi)地業(yè)務(wù)的租賃收入分別微升1%至57.90億元和61.90億元。物業(yè)銷售收入3.16億港元。

 

　　對于物業(yè)租賃收入下降情況，恒隆地產(chǎn)表示，主要受2022年第二季度起人民幣兌港元貶值及上海的商場受疫情影響而于4月和5月停業(yè)所致。

 

　　據(jù)了解，2022年恒隆地產(chǎn)內(nèi)地商場錄得收入46.06萬元，同比下降1%。其高端商場中的旗艦商場上海恒隆廣場的收入15.95萬元，同比下跌10%，租戶銷售額減少24%

 

　　辦公樓方面，恒隆地產(chǎn)內(nèi)地收入錄得11.10億元，同比增長11%，占內(nèi)地物業(yè)租賃收入總額19%。其中，昆明和武漢近年落成的辦公樓更是有收入與租出率的提高，武漢恒隆廣場收入增長達(dá)109%，租出率由2021年末的57%提高至73%，昆明恒隆廣場租出率升至88%。

 

　　于2022年12月31日，恒隆地產(chǎn)凈債項(xiàng)結(jié)余為港幣402.95億元，凈債項(xiàng)股權(quán)比率為28.1%，債項(xiàng)股權(quán)比率為31.8%，借貸總額為港幣455.24億元，其中28%以人民幣計(jì)值，作為對內(nèi)地凈投資的自然對沖。對于凈債項(xiàng)股權(quán)比率的上升，恒隆地產(chǎn)表示，主要源于內(nèi)地及香港的資本支出。

 

　　于2022年年末，恒隆地產(chǎn)整體債項(xiàng)組合的平均償還年期為3.2年。債項(xiàng)組合的償還期分布超過10年。約72%的貸款需于兩年后償還。

 

　　此外，恒隆地產(chǎn)、恒隆集團(tuán)還召開了2022年全年業(yè)績發(fā)布會。發(fā)布會上，恒隆地產(chǎn)行政總裁盧韋柏就集團(tuán)零售、辦公樓經(jīng)營情況作出回應(yīng)：“公司零售方面今年應(yīng)該是做得不錯的，也希望這個勢頭可以繼續(xù)持續(xù)。辦公樓方面，暫時在核心地區(qū)的空置率依然高，希望零售的好勢頭使多一些公司擴(kuò)充、在香港增加辦公樓的位置，希望這個轉(zhuǎn)角可以早些被看到。”

 

　　對于香港樓市表現(xiàn)及影響等方面，盧韋柏表示，樓市方面可以說是樂觀，但也要看市場的供求關(guān)系。其實(shí)積壓需求是在的，供應(yīng)上未來比較大規(guī)模的項(xiàng)目也已經(jīng)挺多了，但是看到需求依然在這里，對后市還是審慎樂觀的。

 

　　恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗表示，恒隆在香港樓市占比不多，主要業(yè)務(wù)集中在內(nèi)地租賃業(yè)務(wù)，所以樓價調(diào)整的影響不大。用英文來說，一定會寫baring unforeseen circumstances，以往這幾年還沒看到這么多，包括疫情等都是對中國有影響的，所以對我們也是有影響的。

 

　　恒隆地產(chǎn)首席財(cái)務(wù)總監(jiān)趙家駒隨后表示，差餉物業(yè)估價署數(shù)據(jù)顯示，香港樓價跌幅超10%，但通關(guān)之后，期待內(nèi)地朋友在香港置業(yè)，而香港的整體經(jīng)濟(jì)雖然壓力大，相信大家的工資水平仍然都是很健康，所以從經(jīng)濟(jì)的角度來說并不擔(dān)心香港樓價會有很大的下調(diào)空間。