大公房產(chǎn)訊  4月22日，深交所發(fā)布關(guān)于對華僑城A(000069.SZ)2022年年報(bào)的問詢函，要求其說明房地產(chǎn)業(yè)務(wù)、旅游景區(qū)業(yè)務(wù)所處行業(yè)環(huán)境、經(jīng)營狀況等具體情況。 　　深交所表示，在對華僑城年報(bào)進(jìn)行審查時(shí)注意到公司報(bào)告期實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入767.67億元，其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入493.66億元，旅游綜合收入272.20億元，較上年同期分別下降16.27%、37.16%，實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司股東凈利潤（以下簡稱“凈利潤”）-109.05億元，較2021年同比大幅下降387.05%。你公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)2021年、2022年毛利率分別同比下降37.96個(gè)百分點(diǎn)、增加0.51個(gè)百分點(diǎn)，2022年經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-5.75億元，貨幣資金2022年期末余額同比下降38.41%

　　對此，深交所要求華僑城說明報(bào)告期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)、旅游景區(qū)業(yè)務(wù)所處行業(yè)環(huán)境、經(jīng)營狀況，以及相較2021年的變化情況，并結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)務(wù)、旅游景區(qū)業(yè)務(wù)收入確認(rèn)、成本結(jié)轉(zhuǎn)、期間費(fèi)用等情況，說明房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率小幅增長但凈利潤大額虧損的主要原因及合理性。

　　另外，華僑城在2022年就房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備115.07億元，而2021年僅計(jì)提約12.57億元存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。公司于2023年2月16日披露的《關(guān)于深圳證券交易所<關(guān)注函>的回復(fù)公告》（以下簡稱《回函》）顯示，成都、廣州等地2022年銷售均價(jià)同比上漲。

　　對此，深交所要求華僑城詳細(xì)說明報(bào)告期計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備涉及的具體項(xiàng)目情況，包括但不限于項(xiàng)目所處城市、項(xiàng)目業(yè)態(tài)、開發(fā)建設(shè)狀態(tài)、存貨賬面余額、報(bào)告期計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備金額、存貨跌價(jià)準(zhǔn)備期末余額等。

　　《回函》還提到，華僑城預(yù)計(jì)對長期股權(quán)投資計(jì)提減值準(zhǔn)備20億元至25億元。2022年年度報(bào)告顯示，公司報(bào)告期計(jì)提長期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備1.39億元。對此，深交所要求華僑城說明減值涉及的長期股權(quán)投資的具體情況，業(yè)績預(yù)告與年報(bào)關(guān)于長期股權(quán)投資減值計(jì)提金額差異較大的原因及合理性，并說明長期股權(quán)投資減值的主要測算過程及依據(jù)。

　　截至2022年末，華僑城投資性房地產(chǎn)期末余額為146.61億元，報(bào)告期對投資性房地產(chǎn)計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備1.03億元。深交所要求華僑城說明公司投資性房地產(chǎn)涉及項(xiàng)目的主要情況，相關(guān)項(xiàng)目減值跡象的判斷依據(jù)及主要減值測算過程，結(jié)合主要項(xiàng)目所在區(qū)域市場情況、租金價(jià)格及其變化等，分析投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備計(jì)提是否充分、合規(guī)，是否與所在區(qū)域市場變化趨勢保持一致，是否偏離同行業(yè)一般水平。同時(shí)，深交所要求年審機(jī)構(gòu)核查并發(fā)表明確意見。

　　大公房產(chǎn)注意到，華僑城曾因業(yè)績預(yù)虧于2月9日收到深交所關(guān)注函。彼時(shí)，深交所要求華僑城結(jié)合所處行業(yè)環(huán)境、公司經(jīng)營情況等，說明公司業(yè)績由盈轉(zhuǎn)虧且虧損主要集中在第四季度的原因及合理性，以及計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備及資產(chǎn)減值損失涉及的具體資產(chǎn)及項(xiàng)目等相關(guān)情況。

　　值得一提的是，這是自華僑城1997年上市以來首份虧損的業(yè)績報(bào)告。年報(bào)顯示，2019-2021年，華僑城歸母凈利潤分別為123.4億、126.9億、37.99億，于2022年公司凈虧損109.1億元。