大公房產(chǎn)訊  9月19日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。 　　《通知》明確，自2023年9月19日起，取消武漢市二環(huán)線以內(nèi)住房限購(gòu)政策,滿足居民剛性和改善性購(gòu)房需求。同時(shí)，對(duì)生育多子女家庭在購(gòu)房貸款時(shí)，購(gòu)買的第二套住房認(rèn)定為首套住房，購(gòu)買的第三套住房認(rèn)定為第二套住房。對(duì)已有兩套住房的家庭，在掛牌出售或出租一套的前提下新購(gòu)一套住房的，購(gòu)房貸款時(shí)認(rèn)定為第二套住房。

　　為支持居民購(gòu)房，《通知》提出，2023年12月31日前，對(duì)購(gòu)買首套新建商品住房的，可享受1萬(wàn)元家電家具數(shù)字消費(fèi)券或購(gòu)房消費(fèi)券。持續(xù)開展線上線下房交會(huì)，對(duì)房交會(huì)期間購(gòu)買首套住房的，按契稅應(yīng)繳額度給予補(bǔ)助優(yōu)惠，購(gòu)買第二套住房的，按契稅應(yīng)繳額度的50%給予補(bǔ)助優(yōu)惠。

　　同時(shí)，應(yīng)武漢市住房保障和房屋管理局要求，該市將階段性調(diào)整住房公積金貸款額度。即2023年12月31日前，住房公積金繳存職工在武漢市購(gòu)買普通自住住房的，貸款額度可按職工家庭當(dāng)前可貸款額度上浮20%，同時(shí)不超出武漢市公積金貸款的最高貸款額度（即家庭首套房貸款最高可貸額度90萬(wàn)元，家庭二套房貸款最高可貸額度70萬(wàn)元）。貸款額度上浮政策與其他住房公積金貸款上浮政策不疊加使用。

　　對(duì)此，中指研究院華中市場(chǎng)分析師李國(guó)政分析表示，本次全面取消二環(huán)內(nèi)住房限購(gòu)后，武漢實(shí)現(xiàn)全域不限購(gòu)，可以滿足各類購(gòu)房家庭需求。近兩年來(lái)，武漢始終動(dòng)態(tài)優(yōu)化調(diào)整政策，從因城施策到一區(qū)一策，研判市場(chǎng)實(shí)際，及時(shí)優(yōu)化相關(guān)措施，保證政策的延續(xù)性、市場(chǎng)發(fā)展的穩(wěn)定性。

　　為快速盤活存量用地、助企紓困等，《通知》還提出，因疫情影響，對(duì)2023年4月8日前未按土地出讓合同或儲(chǔ)備土地開發(fā)補(bǔ)償協(xié)議約定繳付土地價(jià)款的項(xiàng)目,按照省、市相關(guān)助企紓困文件要求執(zhí)行，可延期繳納。對(duì)已出讓尚未建設(shè)且沒(méi)有法律糾紛的存量國(guó)有建設(shè)用地，由轄區(qū)政府組織開展土地收回和規(guī)劃優(yōu)化可行性研究，報(bào)市政府同意并按程序完善相關(guān)工作后，可重新實(shí)施土地供應(yīng)。存量用地收回應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，且規(guī)劃優(yōu)化后，可以滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力、不影響重點(diǎn)功能區(qū)核心功能實(shí)施。

　　此外，武漢市住房保障和房屋管理局決定建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“白名單”管理。在武漢市注冊(cè)且經(jīng)營(yíng)狀況良好，近三年未發(fā)生債務(wù)違約行為、集團(tuán)及所屬企業(yè)在我市未發(fā)生過(guò)重大質(zhì)量安全事故、未因自身經(jīng)營(yíng)原因引起群體性信訪、無(wú)被法院列為“失信”“限高”記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可以納入“白名單”管理。在風(fēng)險(xiǎn)可控前提下，對(duì)納入“白名單”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可申請(qǐng)?zhí)崆稗k理預(yù)售許可。

　　在李國(guó)政看來(lái)，此次武漢發(fā)布的“漢十條”利好剛需與改善家庭，可以預(yù)見(jiàn)，在多方合力的組合拳效應(yīng)下，住房需求將得到充分釋放，全面提振房地產(chǎn)消費(fèi)與企業(yè)投資，武漢樓市的“金九銀十”行情值得期待。