大公房產(chǎn)訊  3月12日，九龍倉集團(tuán)發(fā)布2023年全年業(yè)績(jī)公告。報(bào)告期內(nèi)，該公司基礎(chǔ)凈盈利35.66億港元，相當(dāng)于每股港幣1.17元，主要因?yàn)閼?yīng)占發(fā)展物業(yè)減值撥備減少至19.33億港元。若計(jì)入投資物業(yè)重估虧損16.17億港元及其它非現(xiàn)金項(xiàng)目，集團(tuán)錄得股東應(yīng)占盈利9.45億港元。

　　于2023年，九龍倉集團(tuán)應(yīng)占聯(lián)營(yíng)公司盈利為2.49億港元，而應(yīng)占合營(yíng)公司虧損為16.99億港元。對(duì)此，該集團(tuán)解釋稱，主要是發(fā)展物業(yè)項(xiàng)目減值撥備14.49億港元及若干投資物業(yè)應(yīng)占重估虧損凈額（已扣除相關(guān)遞延稅項(xiàng)）5億港元，加上香港發(fā)展物業(yè)確認(rèn)入賬的盈利減少所致。

　　具體看，于2023年，九龍倉集團(tuán)收入189.5億港元，同比增加5%；營(yíng)業(yè)盈利68.96億港元，同比增加4%。其中香港物業(yè)收入為11.26億港元，同比增長(zhǎng)24%，營(yíng)業(yè)盈利下跌至3億港元。中國(guó)內(nèi)地發(fā)展物業(yè)收入為92.58億港元，同比減少35%；營(yíng)業(yè)盈利10.2億港元，同比減少37%。中國(guó)內(nèi)地投資物業(yè)分部收入47.57億港元，同比下跌1%；營(yíng)業(yè)盈利31.6億港元，同比下跌2%。

　　報(bào)告期內(nèi)，九龍倉酒店收入6.11億港元，同比上升66%，并從營(yíng)業(yè)虧損恢復(fù)為盈利1.07億港元。九龍倉集團(tuán)表示，隨著內(nèi)地的休閑和商務(wù)旅游復(fù)蘇，內(nèi)地酒店業(yè)績(jī)穩(wěn)健反彈，但臨近年底卻失去動(dòng)力。另一方面，香港酒店的復(fù)蘇因港幣走強(qiáng)和航班運(yùn)力提升速度緩慢而受到窒礙。

　　此外，截至2023年12月31日，九龍倉集團(tuán)實(shí)際借貸息率升至4.7%，主要因?yàn)槟陜?nèi)香港銀行同業(yè)拆息上升。若不計(jì)入按市價(jià)計(jì)值收益/虧損，在扣除撥作資產(chǎn)成本3.75三億港元之前，財(cái)務(wù)支出增加52%至12.59億港元。

　　根據(jù)財(cái)報(bào)，截至2023年12月31日，九龍倉集團(tuán)非流動(dòng)負(fù)債約299.11億港元，流動(dòng)負(fù)債約267.63億港元，負(fù)債凈額增加47%至78億港元，主要來自年內(nèi)的長(zhǎng)期投資凈購入。負(fù)債凈額與總權(quán)益比率為5.3%。集團(tuán)的負(fù)債凈額由116億港元銀行存款與現(xiàn)金及194億港元債務(wù)所組成，當(dāng)中包括現(xiàn)代貨箱碼頭的負(fù)債凈額30億港元。

　　在九龍倉集團(tuán)發(fā)布年報(bào)后，高盛、大摩先后發(fā)布評(píng)級(jí)報(bào)告。據(jù)悉，高盛維持九龍倉集團(tuán)“沽售”的評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)為26港元。高盛預(yù)期其股價(jià)將跑輸同業(yè)，主因是認(rèn)為其估值過高，以現(xiàn)時(shí)16倍市盈率計(jì)，股息率僅為2%。這相對(duì)于其他同業(yè)，特別高盛評(píng)級(jí)為“買入”的恒隆地產(chǎn)的9倍市盈率和5%股息率，明顯不吸引。大摩則給予九龍倉集團(tuán)目標(biāo)價(jià)為19港元，評(píng)級(jí)為“減持”。