大公房產(chǎn)訊  5月24日，金融街控股股份有限公司發(fā)布關(guān)于出售惠州喜來登酒店暨關(guān)聯(lián)交易以及出售金融街津門（天津）置業(yè)有限公司（以下簡稱“津門置業(yè)”）股權(quán)及債權(quán)暨關(guān)聯(lián)交易的公告。

　　金融街表示，根據(jù)公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要，經(jīng)公司第十屆董事會第二十次會議審議通過，董事會同意公司控股子公司金融街惠州置業(yè)有限公司（以下簡稱“惠州置業(yè)”）將持有的惠州喜來登酒店轉(zhuǎn)讓予關(guān)聯(lián)方北京金昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“金昊公司”），同意公司及公司全資子公司金融街（天津）置業(yè)有限公司（以下簡稱“天津置業(yè)”）將持有的津門置業(yè)100%股權(quán)及公司對津門置業(yè)的全部債權(quán)轉(zhuǎn)讓予金昊公司，并簽署《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合作協(xié)議》。

　　公告顯示，惠州喜來登酒店位于惠州市惠東縣巽寮鎮(zhèn)海濱旅游度假區(qū)。自2006年7月開始，惠州喜來登酒店委托給喜來登海外管理公司管理。酒店房產(chǎn)已取得不動產(chǎn)權(quán)證，未設(shè)置抵押。以2024年2月29日為評估基準日，采取成本法評估，喜來登酒店資產(chǎn)評估值為2.75億元。

　　基于對惠州喜來登酒店的評估結(jié)果，經(jīng)各方協(xié)商一致，該標的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款暫定為約2.75億元（交易資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格不低于評估價值，評估價值以經(jīng)國資監(jiān)管機構(gòu)核準的評估結(jié)果為準），交易價款支付方式為現(xiàn)金。

　　津門置業(yè)開發(fā)項目為集瑞吉酒店、津門公寓等于一體的津門項目，其中津門公寓已經(jīng)竣工交付業(yè)主。目前，津門置業(yè)擁有的主要資產(chǎn)為瑞吉酒店，酒店位于天津市和平區(qū)張自忠路158號。自2011年10月開始，天津瑞吉酒店委托給喜來登海外管理公司管理。酒店房產(chǎn)已取得不動產(chǎn)權(quán)證，并已設(shè)定抵押權(quán)，2018年12月津門置業(yè)與招商銀行股份有限公司天津分行簽訂物業(yè)抵押借款合同。

　　以2024年2月29日為評估基準日，采取資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估，交易標的津門置業(yè)100%股權(quán)的評估值為約2.35億元。截至基準日，金融街對津門置業(yè)的債權(quán)為1.56億元，按《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》轉(zhuǎn)讓予金昊公司，由金昊公司根據(jù)交易安排支付。

　　此外，津門置業(yè)與招商銀行股份有限公司天津分行簽訂了經(jīng)營性物業(yè)抵押借款合同，抵押物為“天津瑞吉金融街酒店”，截至2024年2月29日，該經(jīng)營性物業(yè)貸款賬面金額為1.15億元。金融街就上述貸款提供了連帶責任擔保。自基準日至本次交易工商變更登記完成前，公司對津門置業(yè)新增股東借款約1.265億元（金額按實際調(diào)整），其中約1.165億元用于清償上述招商銀行經(jīng)營性物業(yè)貸款本息并終止公司提供的連帶責任擔保，另外約1000萬元用于保障津門置業(yè)經(jīng)營，該債權(quán)與公司對津門置業(yè)的其余債權(quán)一并轉(zhuǎn)讓予金昊公司。綜上，本次轉(zhuǎn)讓的債權(quán)合計約2.82億元。

　　基于對津門置業(yè)的評估結(jié)果，經(jīng)各方協(xié)商一致，本次津門置業(yè)100%股權(quán)及金融街對津門置業(yè)的全部債權(quán)轉(zhuǎn)讓予金昊公司，總轉(zhuǎn)讓價款暫定為約5.17億元（含基準日至工商變更登記完成日期間公司對津門置業(yè)新增的債權(quán)，金額按實際調(diào)整）。

　　金融街方面表示，公司本次將惠州喜來登酒店、津門置業(yè)（主要資產(chǎn)為瑞吉酒店）100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)轉(zhuǎn)讓給金昊公司，有利于公司回籠資金，提升公司資產(chǎn)周轉(zhuǎn)效率和償債能力。本次轉(zhuǎn)讓對公司當期歸母凈利潤影響分別為約-5931萬元、-1.45億元。

　　據(jù)悉，北京金融街投資（集團）有限公司（以下簡稱“金融街集團”）系金融街控股股東，截至2024年3月31日持有公司31.14%股份，金融街集團及其一致行動人合計持有公司36.77%股份。金昊公司為北京華融綜合投資有限公司（以下簡稱“華融公司”）100%控股子公司，華融公司為金融街集團100%控股子公司。西城區(qū)國資委全資子公司北京金融街資本運營集團有限公司持有金融街集團62.06%的股份，西城區(qū)國資委單獨持有金融街集團37.94%的股份。金昊公司的實際控制人為北京市西城區(qū)國資委。

　　根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》相關(guān)規(guī)定，金昊公司系金融街關(guān)聯(lián)人，本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

　　財務(wù)情況顯示，2023年末，金昊公司（經(jīng)審計）總資產(chǎn)為28.5億元，凈資產(chǎn)為18.43億元；2023年度，金昊公司實現(xiàn)營業(yè)收入3.12億元，實現(xiàn)凈利潤3462.14萬元。2024年3月末，金昊公司的（未經(jīng)審計）總資產(chǎn)為28.61億元，凈資產(chǎn)為18.57億元；2024年一季度，金昊公司實現(xiàn)營業(yè)收入7401萬元，實現(xiàn)凈利潤1375萬元。