大公房產(chǎn)訊  近日，中指研究院發(fā)布《2024上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜》、《2024年1-6月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》。

　　其中，保利發(fā)展位居2024年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜榜首，該公司銷(xiāo)售額為1733億元，銷(xiāo)售面積1013.4萬(wàn)平方米。該榜單中的二到五名分別為中海地產(chǎn)、萬(wàn)科、綠城中國(guó)、華潤(rùn)置地，具體為1483億元、1267.2億元、1265.1億元、1227億元。 　　但在《2024年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷(xiāo)售業(yè)績(jī)TOP100》榜單中，中海地產(chǎn)以1394億元的權(quán)益銷(xiāo)售額位居第一，而保利發(fā)展權(quán)益銷(xiāo)售面積最多，共763.7萬(wàn)平方米。 　　整體來(lái)看，2024年上半年，TOP100房企銷(xiāo)售總額為20834.7億元，同比下降41.6%，降幅較上月繼續(xù)收窄3.8個(gè)百分比。其中TOP100房企6月單月銷(xiāo)售額同比下降19.55%，環(huán)比增長(zhǎng)26.05%，均較五月份有所好轉(zhuǎn)。TOP100房企權(quán)益銷(xiāo)售額為14641.6億元，權(quán)益銷(xiāo)售面積為7961.5萬(wàn)平方米。

　　值得一提的是，2024年上半年，五百億以上陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量有所減少。具體來(lái)看，千億以上陣營(yíng)6家，較去年同期減少1家，銷(xiāo)售額均值1330.8億元。第二陣營(yíng)（500-1000億）企業(yè)4家，較去年同期減少6家，銷(xiāo)售額均值577.8億元。第三陣營(yíng)（300-500億）企業(yè)6家，較去年同期減少10家，銷(xiāo)售額均值387.2億元。第四陣營(yíng)（100-300億）企業(yè)為28家，較去年同期減少17家，銷(xiāo)售額均值163.2億元。 　　于2024年上半年，各陣營(yíng)房企銷(xiāo)售額均有所下降。其中，TOP10房企銷(xiāo)售額均值為1029.6億元，較上年下降33.2%；TOP11-30房企銷(xiāo)售額均值為259.5億元，較上年下降46.9%；TOP31-50房企銷(xiāo)售均值為113.8億元，較上年下降52.8%；TOP51-100房企銷(xiāo)售額均值為61.4億元，同比下降45.7%。 　　從銷(xiāo)售目標(biāo)完成率來(lái)看，房企上半年銷(xiāo)售目標(biāo)完成率僅四成。2023年上半年，典型房企目標(biāo)完成率均值為41.5%，相較去年同期的63.2%，目標(biāo)完成率降低21.6個(gè)百分點(diǎn)。 　　但中指研究院方面認(rèn)為，“5·17”一攬子房地產(chǎn)政策的落地，對(duì)市場(chǎng)信心有較好的提振作用，短期核心一二線城市活躍度有望持續(xù)一段時(shí)間，從而對(duì)全國(guó)市場(chǎng)帶來(lái)一定支撐，但市場(chǎng)修復(fù)節(jié)奏整體仍依賴于居民收入預(yù)期的改善，全國(guó)新房市場(chǎng)短期或仍處于筑底階段。在去庫(kù)存方面，各地或加快地方國(guó)企收儲(chǔ)未售新房、收購(gòu)存量土地等政策細(xì)化落實(shí)，幫助房企加快回收資金，助力行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)化解。預(yù)計(jì)隨著供需兩側(cè)同時(shí)優(yōu)化，房地產(chǎn)市場(chǎng)加快企穩(wěn)恢復(fù)，房企銷(xiāo)售將有所改善。

　　此外，從房企拿地情況來(lái)看，2024年1-6月，TOP100企業(yè)拿地總額3801億元，同比下降35.8%，相較1-5月降幅繼續(xù)擴(kuò)大。 　　中指研究院分析，4-5月，土拍政策頻出，房地產(chǎn)企業(yè)也在積極適應(yīng)并調(diào)整戰(zhàn)略。一方面，對(duì)于優(yōu)勢(shì)地區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊，房企投資積極性較高，競(jìng)爭(zhēng)也更加激烈。另一方面，對(duì)于性價(jià)比不高的地塊，房企拿地較為謹(jǐn)慎。土拍分化加劇，也導(dǎo)致房企拿地短期內(nèi)整體依舊保持審慎態(tài)勢(shì)。

　　從新增貨值來(lái)看，建發(fā)房產(chǎn)、華潤(rùn)置地和中建壹品位列前三。2024年1-6月，建發(fā)房產(chǎn)以608億元新增貨值占據(jù)榜單第一，華潤(rùn)置地以481億元新增貨值位列第二，中建壹品新增貨值規(guī)模為470億元，位列第三。TOP10企業(yè)2024年1-6月新增貨值總額3743億元，占TOP100企業(yè)的33.7%，新增貨值門(mén)檻為39億元。

　　從各城市群拿地金額來(lái)看，長(zhǎng)三角領(lǐng)跑全國(guó)。2024年1-6月，長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)拿地金額776億元，繼續(xù)居四大城市群之首。京津冀TOP10企業(yè)拿地金額749億元，位列第二，增長(zhǎng)較快，主要是由于6月北京多宗土地進(jìn)行拍賣(mài)；中西部TOP10企業(yè)拿地金額326億元，位列第三。

　　從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來(lái)看，央企國(guó)企仍是主力，民企也在重點(diǎn)深耕區(qū)域補(bǔ)充土儲(chǔ)。中海地產(chǎn)、中國(guó)中鐵、中國(guó)鐵建、中建壹品等在多個(gè)重點(diǎn)城市廣泛布局，央國(guó)企仍保持較高參與度，重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企中有半數(shù)以上為央企國(guó)企，這與穩(wěn)健型國(guó)央企的資金狀況相對(duì)較好有直接關(guān)系。濱江集團(tuán)等民企也在重點(diǎn)深耕區(qū)域補(bǔ)充土儲(chǔ)。

　　從全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP10來(lái)看，6月入榜地塊成交金額門(mén)檻為18億元。入榜地塊中，北京市酒仙橋一地塊以總價(jià)112億元位居榜首，該地塊也是北京首宗“住宅+產(chǎn)業(yè)+商業(yè)”三種不同業(yè)態(tài)捆綁地塊。從城市來(lái)看，北京共入榜3宗地地塊，總成交金額為255億元；廈門(mén)入榜2宗地塊，總成交金額為88億元。