大公房產(chǎn)訊  房地產(chǎn)行業(yè)仍處于調(diào)整期，僅最近一個(gè)月就有3家上市公司宣布“退房”。

　　6月23日，美的置業(yè)在公告表示，公司將進(jìn)行股權(quán)重組，將全資持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)產(chǎn)權(quán)線從上市公司重組至控股股東，股權(quán)重組方式采用香港資本市場(chǎng)常見的實(shí)物方式分派。重組完成后，美的置業(yè)將實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)重資產(chǎn)業(yè)務(wù)與持續(xù)經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)的股權(quán)分設(shè)。

　　7月7日，格力地產(chǎn)發(fā)布公告，宣布公司將逐步退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，擬置出所持有的上海、重慶、三亞等地相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)負(fù)債等，并置入珠海免稅集團(tuán)不低于51%股權(quán)。

　　7月10日，冠城大通發(fā)布公告稱，擬將持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至公司控股股東，本次交易擬采用現(xiàn)金支付方式，不涉及發(fā)行股份，不影響公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)，將優(yōu)化公司資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。

　　對(duì)此，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，多家上市公司出售剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，是為減輕經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)壓力，如近期華遠(yuǎn)地產(chǎn)（曾于2024年4月26日發(fā)布公告）、美的置業(yè)、格力地產(chǎn)相繼發(fā)布公告，把房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)出售給控股股東，僅保留資產(chǎn)管理、物業(yè)管理及項(xiàng)目建設(shè)管理等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)型為輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)公司。而冠城大通完全出售房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，徹底轉(zhuǎn)型為制造業(yè)企業(yè)。

　　劉水進(jìn)一步表示，“近年房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)深度調(diào)整，促使多家上市公司退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。”劉水指出，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2022年TOP100房企銷售額同比下降41.3%，2023年同比又下降17.3%，2024年上半年同比再下降41.6%，房企銷售業(yè)績(jī)連續(xù)劇烈下滑，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)深度調(diào)整，上市房企背負(fù)較大業(yè)績(jī)經(jīng)營(yíng)壓力。

　　除了上述企業(yè)，大公房產(chǎn)注意到近年來(lái)還有部分涉房上市企業(yè)決定退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，如派斯林，在2023年5月8日公告中，該公司宣布擬以10.68億元出售六合房產(chǎn)100%股權(quán)及轉(zhuǎn)讓經(jīng)開物業(yè)100%股權(quán)，整體剝離房地產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)管理業(yè)務(wù)，主營(yíng)將聚焦工業(yè)自動(dòng)化系統(tǒng)集成業(yè)務(wù)。此外，順鑫農(nóng)業(yè)、廈門鎢業(yè)也早已開始計(jì)劃剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。