大公房產(chǎn)訊  隨著今年中秋節(jié)后至十一假期前政策層面的積極推動(dòng)，二級(jí)市場獲得正面影響，房地產(chǎn)板塊同樣受益。

　　國聯(lián)證券在最新研報(bào)中提到，自9月23日以來，在政策利好推動(dòng)下，A股與港股地產(chǎn)板塊出現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)反彈，A股地產(chǎn)累計(jì)漲幅達(dá)31.2%，港股累計(jì)上漲36.3%。當(dāng)前A股與港股地產(chǎn)板塊市凈率估值均處于歷史低位水平，A股為0.78倍，港股為0.49倍。

　　與此同時(shí)，房企營銷策略也在改變。

　　以美的置業(yè)為例，根據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)等媒體報(bào)道，該公司發(fā)布海報(bào)，宣布“自10月8日起，全面回收2%購房優(yōu)惠”。對(duì)此，美的置業(yè)相關(guān)人士向大公房產(chǎn)表示，近期政府出臺(tái)的一攬子利好政策對(duì)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極影響。提升市場預(yù)期和客戶信心，企業(yè)也堅(jiān)定響應(yīng)國家止跌回穩(wěn)的政策要求。但對(duì)于10月8日美的置業(yè)旗下項(xiàng)目銷售情況，該人士稱暫時(shí)還沒有反饋。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)則表示，這既可以理解為開發(fā)商銷售狀況改善和蓄客能力增強(qiáng)，同時(shí)也反映出一種營銷策略，即價(jià)穩(wěn)或小幅拉升，有助于吸引更多購房需求導(dǎo)入。

　　事實(shí)上，也并非美的置業(yè)一家房企宣布“漲價(jià)”。據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)等媒體報(bào)道，近期，中建、中海、富力、綠地、等房企宣布上調(diào)部分地區(qū)或全國在售房源價(jià)格，漲幅多為2%。

　　嚴(yán)躍進(jìn)分析，這些漲價(jià)有一個(gè)特點(diǎn)，即不是直接漲價(jià)，而是取消原有的價(jià)格折扣。類似價(jià)格折扣取消，對(duì)于購房者或買家的感受會(huì)更強(qiáng)。所以客觀上會(huì)促使購房者加快入市。這既體現(xiàn)了房地產(chǎn)企業(yè)定價(jià)策略的調(diào)整，也體現(xiàn)了供求關(guān)系發(fā)生了新的變化。

　　不過，嚴(yán)躍進(jìn)也向大公房產(chǎn)表示，房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)暴漲、暴跌的情況。目前出現(xiàn)的“漲價(jià)”現(xiàn)象是因?yàn)楫?dāng)前市場行情好轉(zhuǎn)，市場信心回升。止跌回穩(wěn)的表述，既是指量，也是指價(jià)。從這個(gè)角度看，價(jià)格上漲和一些房企有優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目有關(guān)，但大體上價(jià)格上以穩(wěn)為主。一些房企也依然會(huì)有誠意度大的價(jià)格折扣和優(yōu)惠。

　　值得一提的是，在近期房地產(chǎn)政策的影響下，今年國慶假期期間，房地產(chǎn)市場的活躍程度顯著增強(qiáng)。

　　從網(wǎng)簽情況來看，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，國慶假期期間（2024年10月1日至10月7日）25個(gè)代表城市新房日均成交面積較去年假期（2023年9月26日至10月6日）下降約27%，考慮到去年國慶假期包含9月29-30日，部分城市月末網(wǎng)簽量較高，若剔除這兩天影響，今年假期25個(gè)代表城市新房日均成交面積較去年假期（2023年10月1日至10月6日）增長約23%。另外由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在滯后，結(jié)合假期各地認(rèn)購情況的大幅提升，預(yù)計(jì)接下來幾周網(wǎng)簽數(shù)據(jù)將明顯好轉(zhuǎn)。二手房方面，國慶假期期間，重點(diǎn)城市二手房成交套數(shù)較去年國慶假期普遍增長。其中深圳、青島、溫州增幅均超100%，北京受網(wǎng)簽滯后原因同比表現(xiàn)下降。

　　另據(jù)58安居客數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年10月1日到10月7日，全國日均新房找房熱度指數(shù)為74，2023年為91，2021年為119，2021年為213。58安居客重點(diǎn)監(jiān)測的65城中，僅深圳、中山、重慶和珠海4個(gè)城市新房日均找房熱度較去年同期有所回升。

　　展望未來，中指研究院研究副總監(jiān)李益峰表示，目前“銀十”開局表現(xiàn)“超預(yù)期”，核心城市市場“回穩(wěn)”態(tài)勢(shì)明顯，居民置業(yè)信心開始恢復(fù)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效，同時(shí)假期認(rèn)購數(shù)據(jù)的大幅回升也將逐步在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中得以體現(xiàn)，10月市場銷售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長。接下來，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)基本面改善仍是穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)預(yù)期的關(guān)鍵，四季度若政策持續(xù)發(fā)力、經(jīng)濟(jì)加快復(fù)蘇，核心城市樓市或?qū)⒅灼蠓€(wěn)，全國市場企穩(wěn)亦可期。