圖：人行在國(guó)慶長(zhǎng)假前發(fā)布一系列利好政策，有望對(duì)內(nèi)地樓市帶來支持。

　　人行國(guó)慶長(zhǎng)假前發(fā)布一系列房貸利好政策。人行昨晚出臺(tái)多項(xiàng)重磅政策，包括引導(dǎo)商業(yè)銀行于10月31日前開展1次存量房貸利率批量調(diào)整、允許變更房貸利率在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度、取消房貸利率重定價(jià)周期最短1年的限制，以及將首套和二套房最低首付比例統(tǒng)一為不低于15%等。

　　此外，人行對(duì)保障房再貸款政策進(jìn)行優(yōu)化，強(qiáng)調(diào)將滿足房地產(chǎn)行業(yè)合理融資需求。分析稱，此番政策是對(duì)中央有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控“止跌回穩(wěn)”精神的落實(shí)，相關(guān)舉措有助于扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)偏弱預(yù)期。隨著一系列政策的落地，以及各地政策的及時(shí)跟進(jìn)，四季度內(nèi)地樓市成交量有望走出“翹尾行情”。

　　從政策優(yōu)化內(nèi)容看，人行允許變更房貸利率在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度，借貸雙方可通過協(xié)商變更合同等方式調(diào)整加點(diǎn)幅度，以更準(zhǔn)確體現(xiàn)市場(chǎng)供求、借款人風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)等因素變化。人行明確，后續(xù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制可促使商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商、適時(shí)調(diào)整加點(diǎn)幅度，不需要等到新老房貸利差積累較大后再由商業(yè)銀行進(jìn)行批量調(diào)整。

　　五大行：開展調(diào)整房貸息工作

　　政策還明確，取消房貸利率重定價(jià)周期最短為1年的限制。要求自今年11月1日起，新簽訂合同的浮動(dòng)利率房貸，與除房貸之外的其余浮動(dòng)利率貸款保持一致，可由借貸雙方自主協(xié)商確定重定價(jià)周期。同時(shí)，符合條件的存量房貸借款人在與商業(yè)銀行協(xié)商調(diào)整房貸利率加點(diǎn)幅度的同時(shí)，也可調(diào)整重定價(jià)周期，使存量房貸利率及時(shí)反映定價(jià)基準(zhǔn)（LPR）的變化，暢通貨幣政策傳導(dǎo)。

　　對(duì)于“存量房貸利率如何調(diào)降的問題”，人行表示，市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制將發(fā)布倡議，引導(dǎo)商業(yè)銀行于10月31日前開展1次存量房貸利率批量調(diào)整。對(duì)于加點(diǎn)幅度高于-30基點(diǎn)的存量房貸利率，將統(tǒng)一調(diào)整到不低于-30個(gè)基點(diǎn)，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸加點(diǎn)下限（如有），使得利率水平靠近全國(guó)新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。

　　工農(nóng)中建交等國(guó)有五大銀行紛紛響應(yīng)，其存量房貸利率調(diào)整工作已在推進(jìn)或開展中。交通銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人向《大公報(bào)》表示，正依法有序開展存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的準(zhǔn)備工作，擬于10月12日發(fā)布具體操作事宜，且在10月31日前，統(tǒng)一對(duì)存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率實(shí)施批量調(diào)整。

　　除調(diào)整存量房貸利率和首付比例政策外，人行還發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化保障性住房再貸款有關(guān)要求的通知》，明確對(duì)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的符合要求的貸款，人行向金融機(jī)構(gòu)發(fā)放再貸款的比例“從貸款本金的60%提升到100%”。

　　分析：成交有望年底回升

　　值得一提的是，人行、國(guó)家金監(jiān)總局還聯(lián)合發(fā)布兩項(xiàng)通知，一是對(duì)于貸款購(gòu)買住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。二是支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期政策的適用期限延長(zhǎng)至2026年12月31日，借此滿足房地產(chǎn)行業(yè)合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究部總監(jiān)龐溟認(rèn)為，中期看，隨著近期房地產(chǎn)領(lǐng)域利好政策的逐步落地實(shí)施，房地產(chǎn)投資和建設(shè)活動(dòng)有望得到提振，預(yù)計(jì)政策還將提振購(gòu)房者情緒、穩(wěn)定樓市銷售。

　　上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦相信，此次系列政策將令房地產(chǎn)市場(chǎng)各方獲得切實(shí)好處，也將為市場(chǎng)交投產(chǎn)生直接推動(dòng)。得益于近期內(nèi)地樓市利好政策的頻出，市場(chǎng)樂觀情緒開始回歸，“10月樓市交易量有望止跌企穩(wěn)，四季度成交量或?qū)⒆叱?lsquo;翹尾行情’”。