大公房產(chǎn)訊   12月2日，有消息稱，中國奧園（03883.HK）出現(xiàn)了理財(cái)逾期兌付的情況，針對理財(cái)產(chǎn)品，奧園已經(jīng)制定現(xiàn)金分期兌付及實(shí)物資產(chǎn)兌付兩種方案，分別為現(xiàn)金分期兌付及實(shí)物資產(chǎn)兌付。據(jù)了解，公司理財(cái)總額共計(jì)約60億元，涉及全部投資人大概1500人，員工及家屬占一半以上。

 

       方案顯示，第一種為現(xiàn)金分期兌付，其范圍是合同約定期限到期的所有投資產(chǎn)品。對付安排為單個(gè)投資者累計(jì)投資本金余額200萬元以內(nèi)（含200萬）的，投資產(chǎn)品到期后分6個(gè)月兌付，每月兌付比例分別為20%、15%、5%、5%、25%、30%。而200萬以上部分，投資產(chǎn)品到期后先按6個(gè)季度兌付60%，每個(gè)季度兌付的比例依次為5%、5%、10%、10%、15%、15%。此后，連續(xù)三個(gè)月將剩余40%的本金兌付完畢，每月兌付的比例依次為15%、15%、10%。截至2024年5月尚未完成全額兌付的本金，在2024年5月全部兌付完畢。

 

       對于延期兌付的本金，按照年化6%利率向投資人支付延期利息，該部分利息按每期兌付的本金和實(shí)際延期兌付的天數(shù)計(jì)算并支付。首次延期本金兌付在投資產(chǎn)品到期日支付，后續(xù)無論是每月兌付還是每季度兌付，均在兌付月（每季度的最后一個(gè)月）的25日集中兌付。

 

       第二種方案為實(shí)物資產(chǎn)兌付，其范圍是合同約定期限到期的投資產(chǎn)品、以及合同約定期限雖未到期但投資人要求提前以實(shí)物資產(chǎn)兌付的投資產(chǎn)品。用于兌付的實(shí)物資產(chǎn)為集團(tuán)旗下項(xiàng)目公司可用來兌付投資產(chǎn)品的物業(yè)，包括住宅、公寓、寫字樓、商鋪及車位，總貨值不低于90億。理財(cái)經(jīng)理將與投資人溝通可兌付的實(shí)物資產(chǎn)范圍。

 

       方案還顯示，集團(tuán)可與投資者簽訂遠(yuǎn)期回購協(xié)議，約定在投資者簽訂協(xié)議2年后按原價(jià)回購，但物業(yè)已辦理網(wǎng)簽或已轉(zhuǎn)售的除外?？蓛陡兜膶?shí)物資產(chǎn)以“先簽先得”為原則，具體兌付的操作細(xì)則，投資人可向理財(cái)經(jīng)理咨詢。為了保障和加快投資人延期本息的兌付，集團(tuán)鎖定一些銷售價(jià)格好和銷售流速快的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，銷售回款歸屬于集團(tuán)權(quán)益部分的25%或項(xiàng)目處置后凈現(xiàn)金流的25%歸集到投資產(chǎn)品還款監(jiān)管專戶，專門用于投資產(chǎn)品本息的兌付，由財(cái)富中心委派財(cái)務(wù)代表監(jiān)管項(xiàng)目現(xiàn)金流。

 

       此前大公網(wǎng)曾報(bào)道，評級機(jī)構(gòu)穆迪將中國奧園集團(tuán)股份的公司家族評級（CFR）從“B1”下調(diào)至“B2”，高級無抵押評級從“B2”下調(diào)至“B3”，同時(shí)將其列入評級下調(diào)觀察名單。但中國奧園仍表示，公司將堅(jiān)決履行企業(yè)主體責(zé)任，全力保障主營業(yè)務(wù)有序經(jīng)營，嚴(yán)控預(yù)算、縮減開支、加大促銷售、抓回款的力度，踐行對投資人承諾。