大公網(wǎng)

大公報電子版
  • 2025年1月6日 星期一
首頁 > 房產(chǎn) > 地產(chǎn) > 正文

LPR五年期下降15個基點至4.45%,專家:對樓市是大利好

2022-05-20 10:13:44大公房產(chǎn)
字號
放大
標準
分享
  大公房產(chǎn)訊  5月20日,央行公布最新一期貸款市場報價利率(LPR)。其中,1年期LPR為3.7%;5年期以上LPR為4.45%,相較上個月下降了15個基點。
 
  據(jù)大公房產(chǎn)此前報道,2021年12月20日,央行發(fā)布公布了12月LPR,其中一年期利率調(diào)整為3.8%。2021年12月LPR調(diào)整前,一年期LPR連續(xù)19個月維持在3.85%,五年期LPR連續(xù)20個月維持在4.65%。而在2022年1月20日,1年期LPR利率從3.80%降至3.70%;5年期LPR利率從4.65%降至4.6%。
 
  就5月20日的LPR調(diào)整,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,房地產(chǎn)市場有望在疫情穩(wěn)定后,全面升溫。如果說過去的降息的目標是穩(wěn)定經(jīng)濟,那么這一次單獨降息5年期,就是穩(wěn)樓市,因為穩(wěn)樓市才能穩(wěn)經(jīng)濟。而且,過去非對稱降息都是只降一年期,而本次只降5年期,對于樓市來說可以說是最近幾年來的最大利好。
 
  張大偉表示,在房貸轉(zhuǎn)化成LPR利率模式之后,新的房貸全部采用LPR定價模式,對于存量房貸,從2020年下半年開始,很多銀行也開始批量進行轉(zhuǎn)換,所以目前大多數(shù)人的房貸都是采用LPR定價模式。采用LPR定價模式之后,大家的房貸利率會隨著市場貸款利率水平的波動而波動,如果LPR下降了,對應(yīng)的大家的房貸利息也會跟著下降。
 
  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也表示,此次5年期LPR下調(diào)了15個基點,充分體現(xiàn)了當前降低資金成本的緊迫性和支持導向,對于各產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展有非常大的影響。首先,貨幣金融大環(huán)境的寬松,對于房地產(chǎn)市場來說,勢必會產(chǎn)生積極的重要影響,對于降低購房成本、降低開發(fā)貸款和經(jīng)營貸款成本等都會產(chǎn)生積極的作用。其次,從實際操作中,對于購房者的購房成本顯然會形成積極的重要影響。
 
  此前央行已經(jīng)明確了“LPR-20個基點”的房貸定價思路,此次LPR下調(diào),也將進一步引導房貸利率下限。這也意味著,當前全國20多個城市4.4%的低利率可能并非最底部的利率,后續(xù)房貸利率還有進一步下調(diào)的可能,類似4.2%的利率也完全是有可能的。
 
  嚴躍進認為,此次政策對于房企的融資等也會產(chǎn)生重要的影響,對于房企積極申請低成本的開發(fā)貸款等有積極作用,有助于房企中長期融資成本和經(jīng)營成本的降低。
 
  另外,58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波也認為,5月央行頻頻出招利好樓市,在全國針對首套房房貸利率下限下調(diào)20個基點后,5年期LPR隨之下調(diào),這是近十年來的利率水平低點,可以看出中央從金融層面拉動居民購房信心的力度明顯增強。
 
  張波還表示,當下不能單一看LPR變化對購房成本的變化,或利率對購房心態(tài)影響,需要根據(jù)4月底政治局會議精神,并結(jié)合近期全國層面的諸多金融政策調(diào)整,來綜合判斷對未來樓市的影響??梢钥隙ǖ氖?,中央層面對樓市的利好效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn),各地調(diào)控的跟進亦需因城施策加速、重效,上半年樓市迎來全面復蘇值得期待。
責任編輯:李琪
大公原創(chuàng),未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載

相關(guān)內(nèi)容

點擊排行