大公房產(chǎn)訊  1月20日，銀行間同業(yè)拆借中心發(fā)布最新1年期、5年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）。其中1年期LPR利率從3.80%降至3.70%；5年期LPR利率從4.65%降至4.6%。

 

　　據(jù)此前報(bào)道，2021年12月20日，央行發(fā)布公布了12月LPR，其中一年期利率調(diào)整為3.8%。2021年12月LPR調(diào)整前，一年期LPR連續(xù)19個(gè)月維持在3.85%，五年期LPR連續(xù)20個(gè)月維持在4.65%。

 

　　另外，1月17日，央行開展了總額7000億元的一年期MLF(中期借貸便利)操作，用以對(duì)沖當(dāng)日到期的5000億元MLF到期資金，中標(biāo)利率2.85%，調(diào)降10個(gè)基點(diǎn)。同日，央行還開展了1000億元七天期逆回購(gòu)操作，中標(biāo)利率亦調(diào)降10個(gè)基點(diǎn)至2.1%。

 

　　就此次LPR下調(diào)，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次央行降息政策，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生積極的影響，總結(jié)來說，有助于提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的景氣度。第一、從房企角度看，中長(zhǎng)期貸款資金成本將進(jìn)一步降低，進(jìn)而鼓勵(lì)房企愿貸敢貸，較好激活房企2022年的投資和新開工意愿。第二、從購(gòu)房者來說，房貸利率成本進(jìn)一步下調(diào)，將進(jìn)一步激活合理住房消費(fèi)需求，活躍交易行情。供給端和消費(fèi)端的活躍，將促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)景氣度的提升，助力房地產(chǎn)業(yè)朝更穩(wěn)的方向發(fā)展。

 

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波也向大公房產(chǎn)表示，本次LPR利率下調(diào)的時(shí)間點(diǎn)和幅度，市場(chǎng)早有預(yù)期，目的在于通過降低綜合融資成本助力經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)并提升消費(fèi)。這也預(yù)示著貨幣信貸、社會(huì)融資規(guī)模增長(zhǎng)同時(shí)，LPR的調(diào)整會(huì)延續(xù)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本這一主線，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)也是個(gè)明確的利好。

 

　　張波同樣認(rèn)為，本次5年期LPR利率下調(diào)對(duì)樓市的利好，將從房企融資和居民房貸兩個(gè)層面得到直接體現(xiàn)，在“三條紅線”的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的融資難度和融資成本都將呈現(xiàn)一定降低，同時(shí)LPR下調(diào)對(duì)于個(gè)人房貸利息支出的減少會(huì)在一定程度上拉動(dòng)購(gòu)房熱度的小幅回升，但相比于房貸利率下行，對(duì)購(gòu)房者的心態(tài)影響更值得關(guān)注。