大公房產(chǎn)訊  8月4日，深圳2022年第二輪集中供地順利結(jié)束。本次集中供地共推出16宗地塊，最終成交14宗，其中8宗溢價(jià)觸頂，5宗通過搖號(hào)確定競(jìng)得人，總成交額達(dá)到339.32億元，平均溢價(jià)率9.33%。

 

　　“出讓結(jié)果略超預(yù)期，開發(fā)商對(duì)深圳土地的爭(zhēng)奪仍舊較為激烈。”廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。據(jù)了解，本批次用地掛牌方案延續(xù)了前幾批次用地成功出讓經(jīng)驗(yàn)，所有用地均采用“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”的方式掛牌出讓。

 

　　從供應(yīng)數(shù)量看，相比深圳今年第一批集中供地，本輪土拍新增了8宗地塊，土地供應(yīng)量是第一次集中供地的2倍，建筑面積也較首輪供地增長(zhǎng)了近七成。

 

　　公開信息顯示，本次供地中的16宗地塊分布位于前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)（1宗）、寶安區(qū)（4宗）、龍華區(qū)（3宗）、光明區(qū)（2宗）、龍崗區(qū)（3宗）和坪山區(qū)（2宗），總土地面積約33.29萬平方米，總建筑面積約179.85萬平方米，掛牌起始價(jià)合計(jì)349.83億元。據(jù)了解，共有21家房企組成的76個(gè)競(jìng)買主體參與競(jìng)拍，繳納的保證金高達(dá)767.63億元。

 

　　最終，華潤(rùn)置地以118.77億元的總價(jià)拿下4宗地塊（含1宗聯(lián)合拿地），分別為獨(dú)立競(jìng)得得龍華民治A806-0401、龍崗龍城G01009-0006、坪山石井G12314-8038，以及聯(lián)合深鐵拿下的光明鳳凰A503-0096，成為本次土拍“最大贏家”，其拿地面積共達(dá)12.48萬平方米；而招商蛇口和越秀則分別競(jìng)得2宗地塊；剩下6宗也分別被保利、聯(lián)發(fā)、中海、特發(fā)、振業(yè)、深業(yè)深圳地鐵聯(lián)合體競(jìng)得。

 

　　李宇嘉指出：“本輪供地推出的土地都比較優(yōu)質(zhì)，南山、寶安、龍華等區(qū)域地塊都在核心位置，周圍配套和交通條件很好，未來產(chǎn)出的新房會(huì)受到市場(chǎng)的歡迎。”

 

　　從參與房企性質(zhì)來看，央企、國(guó)企為本輪土拍的競(jìng)拍主力。其中，華潤(rùn)置地共參與了14宗地塊的競(jìng)拍，繳納競(jìng)買保證金超100億元；“保利系”共參與了13宗地塊的競(jìng)拍，保利發(fā)展參與9宗、保利置業(yè)參與4宗，累計(jì)繳納保證金達(dá)122億元；華發(fā)則參與了4宗地塊的競(jìng)買；建發(fā)、深鐵、深振業(yè)分別參與3宗地塊競(jìng)拍。而成交的14宗地塊中，國(guó)企央企拿地就占10宗。

 

　　億翰智庫(kù)數(shù)據(jù)顯示，2022年1月-7月，保利發(fā)展累計(jì)新增貨值達(dá)1521.53億元，華潤(rùn)置地新增貨值達(dá)1262.00億元，招商蛇口新增貨值達(dá)1241.00億元。而今年前七個(gè)月新增貨值TOP100房企中，央企所占貨值的市場(chǎng)份額從29%提升至46%，提升17個(gè)百分點(diǎn)；國(guó)企所占份額從16%提升至38%，上升22個(gè)百分點(diǎn)；民營(yíng)企業(yè)所占份額從55%降至16%。

 

　　“現(xiàn)在國(guó)企、央企拿地已經(jīng)是主流了，尤其是深圳這種地方，非?？简?yàn)開發(fā)商的操盤能力。而且”李宇嘉表示。此外他指出，新房市場(chǎng)銷售的回暖也給了市場(chǎng)信心。“5-7月份，深圳二手房市場(chǎng)仍舊冰冷，但新房市場(chǎng)表現(xiàn)不錯(cuò)，連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比增長(zhǎng)。市場(chǎng)需求開始轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)，這與新房定價(jià)合理、學(xué)位覆蓋、戶型設(shè)計(jì)好等優(yōu)勢(shì)密切相關(guān)，也給了開發(fā)商拿地的信心。”

 

　　整體來看，本次推出的16宗地塊中，前海前灣T102-0410是繳納競(jìng)買保證金最多的地塊，繳納金高達(dá)200.7億元；龍華民治街道A806-0401是起始價(jià)最高的地塊，最后被華潤(rùn)置地以79.69億元的底價(jià)收入囊中；寶安區(qū)新安街道A003-0434號(hào)是最受歡迎的地塊，該地塊在達(dá)到最高限價(jià)和最高限制建筑面積后進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，共10家企業(yè)報(bào)名參與搖號(hào)，最終由越秀競(jìng)得。

 

　　而成交的14宗地塊中，深業(yè)泰然+深圳地鐵置業(yè)競(jìng)得的龍崗區(qū)龍城街道G01048-0153地塊，聯(lián)發(fā)集團(tuán)競(jìng)得的龍華區(qū)民治街道A818-0479地塊，招商蛇口競(jìng)得的前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)前灣片區(qū)九單元06街坊T102-0410地塊，最后均15%的最高溢價(jià)率成交。

 

　　值得注意的是，本輪深圳土拍另有2宗地塊流拍，分別為坪山區(qū)石井街道的G13305-0046宗地和寶安區(qū)新安街道A001-0212地塊，其中寶安新安A001-0212地塊為商住用地，坪山區(qū)G13305-0046地塊為住宅用地及道路用地。

 

　　對(duì)比過往的集中供地情況，本次流拍地塊數(shù)量稍有增多。根據(jù)此前數(shù)據(jù)，去年深圳四輪集中供地中，僅第二輪出現(xiàn)1宗地塊流拍，今年卻在第二輪出現(xiàn)2宗。

 

　　對(duì)此李宇嘉表示：“一方面可能是開發(fā)商在資金籌措過程中認(rèn)為這兩個(gè)地塊周邊樓盤銷售和配套不佳，想主攻別的意向地塊；另一方面可能是底價(jià)定價(jià)不太合理，性價(jià)比不高。”