今年以來，我國住房租賃行業(yè)再迎實(shí)質(zhì)性拐點(diǎn)。保障性租賃住房試點(diǎn)40城建設(shè)提速，多地陸續(xù)公布籌建進(jìn)度。更受業(yè)內(nèi)關(guān)注的則是，華夏北京保障房中心租賃住房REIT獲批，而此前的紅土深圳安居、中金廈門安居兩單保障性租賃住房公募REITs已完成了詢價(jià)，即將上市。

 

　　供給增量的上涌與金融閉環(huán)的合攏，令行業(yè)焦點(diǎn)逐漸向租賃住房“投-融-建-管-退”生命周期的后階段移動(dòng)，如何管好租賃資產(chǎn)進(jìn)而順利在金融市場(chǎng)退出，成為行業(yè)尤為關(guān)心的議題。

 

　　8月12日，ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院聯(lián)合北京第二外國語學(xué)院旅游科學(xué)學(xué)院，在京發(fā)布《中國住房租賃品牌價(jià)值藍(lán)皮書》（以下簡(jiǎn)稱“藍(lán)皮書”）。藍(lán)皮書對(duì)目前全國60余品牌的2800多個(gè)租賃住房項(xiàng)目（覆蓋全國10個(gè)租賃熱點(diǎn)城市及40個(gè)保障性租賃住房試點(diǎn)城市），從規(guī)模、成長(zhǎng)性、穩(wěn)定性、戰(zhàn)略定位、持續(xù)創(chuàng)收等5個(gè)維度全面評(píng)估，并指出，“品牌價(jià)值”或?qū)⒊蔀樽》孔赓U企業(yè)提升資產(chǎn)管理水平的重要抓手。

 

 

　　自2015年以來，住房租賃企業(yè)開始呈現(xiàn)規(guī)?；?、機(jī)構(gòu)化發(fā)展。7年的發(fā)展時(shí)間里，伴隨著政策紅利和行業(yè)的高速成長(zhǎng)，住房租賃企業(yè)開始逐漸重視品牌化發(fā)展，期望通過品牌建設(shè)打造更強(qiáng)勁的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，獲得更穩(wěn)定的長(zhǎng)期利潤(rùn)。

 

　　通過品牌價(jià)值的量化來判定品牌的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，已經(jīng)成為國際上通行的做法。品牌價(jià)值評(píng)估既可以測(cè)算品牌強(qiáng)度及強(qiáng)度的變化，也可以從中發(fā)現(xiàn)影響品牌價(jià)值及其變化的因素。

 

　　ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院趙然介紹：“科學(xué)的指標(biāo)體系必須兼顧普適原理與市場(chǎng)特性。比如，在考量住房租賃企業(yè)的成長(zhǎng)性時(shí)，我們將政策響應(yīng)程度，即‘納保’情況也納入了考慮范圍，從而讓評(píng)估更貼合國內(nèi)市場(chǎng)實(shí)際。”

 

　　據(jù)了解，在規(guī)模力、成長(zhǎng)性及青年公寓賽道，目前萬科泊寓均斬獲首位。而以成長(zhǎng)性觀之，專注宿舍型公寓的安歆集團(tuán)因待開業(yè)間數(shù)可觀而位居第二。在積極響應(yīng)保障性租賃住房籌建的同時(shí)，華潤(rùn)置地有巢規(guī)模前景同樣不容小覷，躋身前列。

 

　　統(tǒng)觀2022年二季度數(shù)據(jù)，不難發(fā)現(xiàn)長(zhǎng)期主義是住房租賃行業(yè)的標(biāo)簽。藍(lán)皮書分析認(rèn)為，深耕行業(yè)越久的品牌，越能積累更為豐富的運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，因而在規(guī)模擴(kuò)張、成長(zhǎng)潛力方面越具有優(yōu)勢(shì)。如規(guī)模力排名前三的萬科泊寓、龍湖冠寓和安歆集團(tuán)，均深耕行業(yè)超過7年以上；而在高端公寓排名中，居首位的雅詩閣也深耕行業(yè)超過30年。

 

　　藍(lán)皮書表示，躬行長(zhǎng)期主義的住房租賃企業(yè)才能摸索出方法論，這才是支撐微利行業(yè)頭部效應(yīng)的關(guān)鍵所在。

 

 

　　有效的品牌價(jià)值評(píng)估，能夠?yàn)樽》孔赓U市場(chǎng)建立資產(chǎn)管理坐標(biāo)系，對(duì)進(jìn)一步提升資產(chǎn)管理效率和效果、節(jié)約成本具有重要意義。

 

　　ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)趙然表示：“機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化、金融化是住房租賃行業(yè)的三大關(guān)鍵詞。其中，機(jī)構(gòu)化是基礎(chǔ)、是前提；規(guī)?；瞧髽I(yè)發(fā)展的必由之徑；而金融化則是行業(yè)從萌芽走向成熟的助推力。”

 

　　站在租賃住房增量加速擴(kuò)充、金融化路徑打通的節(jié)點(diǎn)，趙然認(rèn)為行業(yè)已經(jīng)發(fā)展只有深度復(fù)盤品牌發(fā)展方法論，才能享受政策、金融紅利的階段。

 

　　事實(shí)上，租賃住房作為持有運(yùn)營型不動(dòng)產(chǎn)，其品牌發(fā)展內(nèi)涵迥異于一般認(rèn)知里的“品牌”概念。趙然指出：“與建好即出售（Build-to-Sell）的銷售型不動(dòng)產(chǎn)不同，租賃不動(dòng)產(chǎn)（Build-to-Rent）強(qiáng)調(diào)的是運(yùn)營方持續(xù)收取租金、長(zhǎng)期持有物業(yè)產(chǎn)生增值獲益的能力。如果說銷售驅(qū)動(dòng)的品牌方法論，讓大家熟識(shí)的是LOGO、代言人等營銷工具，那持有型品牌方法論講的更多的則是冰山海面以下流程管理、產(chǎn)品定位、人員儲(chǔ)備等等運(yùn)營能力。”

 

　　正是基于租賃住房更偏向資產(chǎn)運(yùn)營和管理的特點(diǎn)，ICCRA與北京第二外國語學(xué)院旅游科學(xué)學(xué)院采用了更為底層的、全生命周期資產(chǎn)管理的視角來搭建藍(lán)皮書的指標(biāo)體系。這也進(jìn)一步凸顯了實(shí)戰(zhàn)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)對(duì)于住房租賃品牌價(jià)值。因此，ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院在活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)宣布將聯(lián)合北京第二外國語學(xué)院旅游科學(xué)學(xué)院，啟動(dòng)我國租賃行業(yè)首個(gè)專業(yè)案例庫，產(chǎn)學(xué)研融合共探中國住房租賃發(fā)展的最佳實(shí)踐。