大公房產(chǎn)訊 8月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年7月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

　　從環(huán)比看，一線城市商品住宅銷售價(jià)格微漲，二三線城市整體呈降勢(shì)。

　　7月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有40個(gè)和51個(gè)，比上月分別增加2個(gè)和3個(gè)。

　　7月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.3%，降幅均與上月相同。

　　從同比看，一線城市商品住宅銷售價(jià)格漲幅回落，二三線城市降幅擴(kuò)大。

　　7月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降城市有48個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市有61個(gè)，比上月增加4個(gè)。

　　7月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.1%和0.9%，漲幅比上月均回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降0.5%和2.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.4個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.2%和3.9%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.4和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，7月全國70城房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)有兩個(gè)特點(diǎn)。第一，相比二季度復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，當(dāng)前略受到了阻力，也說明房?jī)r(jià)復(fù)蘇面臨各類新情況。第二，一些重點(diǎn)城市總體表現(xiàn)態(tài)勢(shì)較好，但也要防范出現(xiàn)一些炒作。而從后續(xù)市場(chǎng)政策情況看，8月份各地政策放松動(dòng)作依然增加，包括二套房首付比例、公積金額度等，客觀上有助于推動(dòng)市場(chǎng)數(shù)據(jù)復(fù)蘇，對(duì)于房?jī)r(jià)穩(wěn)定等也有積極的作用。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，從統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，市場(chǎng)整體處于緩步復(fù)蘇狀態(tài)，政策在各地釋放的效力依然呈現(xiàn)分化，從區(qū)域來看長(zhǎng)三角、大灣區(qū)和長(zhǎng)江中游不少熱點(diǎn)城市的政策放松頻率加快，對(duì)市場(chǎng)熱度提升的效果較為明顯。

　　同時(shí)，張波進(jìn)一步分析表示，一線城市依然是市場(chǎng)復(fù)蘇的"領(lǐng)頭羊"，一二手房?jī)r(jià)格總體呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，與此相對(duì)應(yīng)的是，北上深7月在政策放松層面依然保持著更多謹(jǐn)慎，這本身和市場(chǎng)穩(wěn)定復(fù)蘇有直接關(guān)系，不但房?jī)r(jià)表現(xiàn)穩(wěn)定，并且從商品房成交金額，土拍市場(chǎng)的表現(xiàn)來看都可圈可點(diǎn)。從新房來看，北上廣單月環(huán)比上漲較為明顯，北上均上漲0.5%，這一價(jià)格變化和市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)有一定關(guān)系。二手房中上海月度上漲0.8%表現(xiàn)最為明顯，也顯示出疫后市場(chǎng)快速復(fù)蘇的節(jié)奏還在持續(xù)。

　　"二線城市的分化還在持續(xù)，從市場(chǎng)分化表現(xiàn)來看，新一線相比三四線表現(xiàn)更為明顯，同時(shí)從新一線政策松綁的節(jié)奏來看，大都偏向于分步驟放松的模式，尤其限購和首付比例層面的調(diào)整會(huì)更偏于保守。從新房?jī)r(jià)格來看，杭州、合肥、成都的房?jī)r(jià)上漲較為明顯，尤其是成都單月新房和二手房分別上漲1%和1.3%。顯示出政策在當(dāng)?shù)匦Я︶尫鸥鼮橛辛ΓA(yù)計(jì)熱點(diǎn)二線城市熱度提升會(huì)成為市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇的第二股力量。"張波說道。