10月26日，中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司（00817.HK）在香港聯(lián)交所發(fā)布公告，公司擬以旗下長(zhǎng)沙覽秀城購(gòu)物中心發(fā)行公募REITs項(xiàng)目；同日，上海證券交易所官網(wǎng)顯示已受理“華夏金茂購(gòu)物中心封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”項(xiàng)目，該項(xiàng)目若能成功獲批發(fā)行，將成為國(guó)內(nèi)首批成功發(fā)行的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，進(jìn)一步拓寬公募REITs底層資產(chǎn)類型，為公募REITs市場(chǎng)再添新丁。

　　國(guó)際消費(fèi)中心城市商業(yè)地標(biāo)：優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)更受投資人“偏愛”

　　本次擬發(fā)行公募REITs項(xiàng)目底層資產(chǎn)為長(zhǎng)沙覽秀城。長(zhǎng)沙覽秀城系中國(guó)金茂打造的首個(gè)覽秀城產(chǎn)品，位于中部地區(qū)首個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)湘江新區(qū)梅溪湖板塊核心商圈，建筑面積約10萬平方米，2016年底開業(yè)至今已運(yùn)營(yíng)近7年，為成熟穩(wěn)定的購(gòu)物中心項(xiàng)目。


　　長(zhǎng)沙覽秀城占位夜經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，消費(fèi)潛力巨大的中部省會(huì)城市長(zhǎng)沙，地處國(guó)家級(jí)新區(qū)核心湘江新區(qū)。數(shù)據(jù)顯示，2022年，湘江新區(qū)以全省千分之五的土地創(chuàng)造了8%的GDP，全年GDP位居國(guó)家級(jí)新區(qū)第六位。伴隨著城市擴(kuò)容、人口遷移、消費(fèi)升級(jí)、軌道交通發(fā)展，以長(zhǎng)沙覽秀城為代表的標(biāo)桿項(xiàng)目強(qiáng)勢(shì)崛起，周邊1公里范圍內(nèi)人口約4.75萬，3公里內(nèi)人口約58.78萬，5公里內(nèi)人口約145.89萬，客群整體消費(fèi)潛力巨大。在優(yōu)勢(shì)區(qū)位、優(yōu)質(zhì)客群以及堅(jiān)實(shí)消費(fèi)基礎(chǔ)的加持下，長(zhǎng)沙覽秀城7年來保持了接近滿租的高速發(fā)展態(tài)勢(shì)，并具備高增長(zhǎng)潛力。

　　基礎(chǔ)設(shè)施REITs業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國(guó)家發(fā)改委及中國(guó)證監(jiān)會(huì)分別發(fā)布《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于規(guī)范高效做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）項(xiàng)目申報(bào)推薦工作的通知》（發(fā)改投資[2023]236號(hào)）及《關(guān)于修改<公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引（試行）>第五十條的決定》，將公募REITs試點(diǎn)資產(chǎn)類型拓展至消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施，有助于盤活數(shù)萬億消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施，有利于恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)。

　　從消費(fèi)層面看，公募REITs是增強(qiáng)消費(fèi)能力、改善消費(fèi)條件的有力方式，隨著越來越多的消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施納入公募REITs試點(diǎn)資產(chǎn)類型，將有助于引入社會(huì)資本參與線下消費(fèi)場(chǎng)景投資，通過打造消費(fèi)者喜愛的線下消費(fèi)空間以增加居民消費(fèi)?；谏鲜鲈颍簧倩鸸芾砣耸空J(rèn)為，購(gòu)物中心項(xiàng)目在當(dāng)下市場(chǎng)將更受投資人偏愛。

　　REITs平臺(tái)匯聚旗下優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)：未來成長(zhǎng)想象空間巨大

　　中國(guó)金茂是國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的城市運(yùn)營(yíng)商，主要聚焦地產(chǎn)開發(fā)、精品持有、品質(zhì)服務(wù)和建筑科技四類業(yè)務(wù)。旗下商業(yè)板塊通過消費(fèi)者洞察、無邊界聯(lián)動(dòng)、數(shù)字化和綠色科技創(chuàng)新三個(gè)核心競(jìng)爭(zhēng)力打造差異化經(jīng)營(yíng)模式，其核心品牌“覽秀城”以體驗(yàn)與創(chuàng)新業(yè)態(tài)為核心，聚焦品質(zhì)中產(chǎn)家庭。中國(guó)金茂2023年中報(bào)顯示，商業(yè)板塊收入同比增長(zhǎng)68%，超過疫情前水平，創(chuàng)下同期新高。通過充分利用金融政策利好，靈活運(yùn)用資本市場(chǎng)工具盤活優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)，中國(guó)金茂的未來發(fā)展將有更多想象空間。

　　作為商業(yè)持有賽道的實(shí)力選手，中國(guó)金茂旗下?lián)碛写罅績(jī)?yōu)質(zhì)和具備高成長(zhǎng)性的商業(yè)資產(chǎn)。

　　目前，金茂商業(yè)板塊已擁有“覽秀城”、“金茂匯”、“金茂J·LIFE”等品牌IP，覆蓋上海、南京、長(zhǎng)沙、青島、天津等多個(gè)核心城市。目前，中國(guó)金茂加速零售商業(yè)板塊發(fā)展，青島覽秀城、張家港覽秀城、天津金茂匯于2022年底相繼開業(yè)，并快速引領(lǐng)當(dāng)?shù)叵M(fèi)潮流。公開信息顯示，至今年上半年，金茂商業(yè)板塊收入、銷售額和客流量分別增長(zhǎng)68%、125%、110%。此外，中國(guó)金茂在武漢、杭州、天津等高能級(jí)城市均有覽秀城項(xiàng)目籌備在建。

　　未來，眾多高成長(zhǎng)性的優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)，可源源不斷地注入公募REITs平臺(tái)，疊加中國(guó)金茂強(qiáng)大的品牌優(yōu)勢(shì)、豐富的業(yè)務(wù)資源儲(chǔ)備、成熟管理團(tuán)隊(duì)等優(yōu)勢(shì)，可充分保證金茂商業(yè)資產(chǎn)未來的增長(zhǎng)空間。

　　分析人士指出，若此次中國(guó)金茂旗下公募REITs成功發(fā)行，將有助于中國(guó)金茂在持有型精品商業(yè)板塊擴(kuò)大投資規(guī)模、提升造血能力，為其未來發(fā)展帶來更多想象空間，而金茂豐富的商業(yè)資產(chǎn)，不僅有望為投資者創(chuàng)造良好回報(bào)收益，還能更好地為萬千市民帶來嶄新的線下消費(fèi)場(chǎng)景和消費(fèi)體驗(yàn)，支持和賦能消費(fèi)端；同時(shí)，發(fā)行消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的凈回籠資金用于消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施的再投資也有助于進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需、提振消費(fèi)。隨著首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目的推進(jìn)，也進(jìn)一步表明我國(guó)公募REITs市場(chǎng)已逐漸呈現(xiàn)常態(tài)化發(fā)行的趨勢(shì)。