大公房產(chǎn)訊  3月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2024年2月份商品住宅銷售價格變動情況。

　　整體看，2024年2月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅總體繼續(xù)收窄、同比繼續(xù)下降。

　　其中，2月份一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.5%，上海上漲0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

　　2月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月收窄0.2個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%。二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

　　此外，各線城市商品住宅銷售價格同比繼續(xù)下降。2月份，受去年同期基數(shù)相對較高等因素影響，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比降幅均擴大。一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.0%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京、上海分別上漲1.0%、4.2%，廣州、深圳分別下降4.6%、4.8%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降1.1%和2.7%，降幅比上月分別擴大0.7和0.6個百分點。

　　2月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降6.3%，降幅比上月擴大1.4個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降5.3%、6.0%、7.5%和6.1%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比均下降5.1%，降幅比上月分別擴大0.7和0.6個百分點。

　　58安居客研究院院長張波認為，2月房價本身反映出市場依然在底部徘徊，但不能拘泥于房價這一單一維度來判斷市場，尤其是一線城市政策一旦大力度釋放，對市場的作用力依然不容小覷。

　　張波認為，一線城市下一步的重點還將是限購層面的放開，尤其是降低個稅和社保年限，讓潛在購房群體有機會進入到市場中來。熱點二線的重點則是拉動改善需求入場，下調(diào)房貸利率，尤其是二套房利率，下調(diào)二套房首付，更大程度上降低購房門檻，減輕月供成本，甚至可以將二套房的首付和利率降至首套水平。

　　在易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進看來，2月份房價指數(shù)最大的特征是“各地主動讓利促銷，但不影響房價趨穩(wěn)大趨勢”。讓利促銷說明各地政策調(diào)整優(yōu)化，結(jié)合春節(jié)特定的銷售特征，讓購房者享受更多的實惠。同時房價指數(shù)環(huán)比指標進一步改善，說明房價走勢總體穩(wěn)中向好。疊加3月份各地利好政策，房價指標向好的大趨勢將繼續(xù)保持。