在快速變化的房地產(chǎn)市場環(huán)境中，如何實現(xiàn)持續(xù)成長與發(fā)展，是每個房企都需要深思的問題。

　　作為高端物業(yè)的領(lǐng)跑者，中國金茂以其獨特的產(chǎn)品線、強大的團隊執(zhí)行力，為行業(yè)樹立了可持續(xù)發(fā)展的典范，也成為公司業(yè)績強有力的后盾。

　　近日，中國金茂控股集團有限公司（簡稱中國金茂，股票代碼：HK.00817）發(fā)布2024年中期業(yè)績。報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)收入219.75億元，公司所有者應(yīng)占溢利10.1億元，同比增長133.31%；扣除投資物業(yè)公平值虧損/收益的本公司所有者應(yīng)占溢利為11.0億元，同比大增174%?？梢钥吹剑m然房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整期，但中國金茂依然交出亮眼的成績。


　　除了對房地產(chǎn)市場風云變幻保持敏銳洞察力和迅速響應(yīng)能力，旗下項目優(yōu)質(zhì)交付帶來的良好口碑，以及企業(yè)戰(zhàn)略的適時調(diào)整升級，都是中國金茂穩(wěn)中有進的關(guān)鍵。

　　府系七開七捷

　　房地產(chǎn)從“大干快上”的規(guī)模化時代過渡到平穩(wěn)發(fā)展的品質(zhì)時代。對于開發(fā)企業(yè)來說，抓住客戶的需求痛點，關(guān)鍵是產(chǎn)品能不能匹配新形勢下的市場需求。未來，產(chǎn)品力不僅決定了房子的未來價值，還將拉開房企之間的差距。

　　今年年初，中國金茂正式發(fā)布“金玉滿堂”四大產(chǎn)品線，成為今年首家發(fā)布新產(chǎn)品戰(zhàn)略的房企。

　　其中，“金”指的是已經(jīng)進化到3.0的“金茂府系”，以科技為核心，全維度提升，為高知及財智家庭營造“自然生長的社區(qū)”；“玉”是建立在國際視野、東方審美下的返璞歸真，為靜奢派人士打造“璞”系高定生活；主打時尚、精致、潮流的“滿系”，尋求為悅己派帶來精神共鳴；“棠系”以全齡友好為底色，倡導(dǎo)家庭陪伴、親子成長和元氣活力。

　　產(chǎn)品的迭代升級也讓中國金茂取得了優(yōu)異的銷售業(yè)績。

　　2024上半年，中國金茂錄得簽約銷售額445億元，排名較上年度提升一位至行業(yè)12位，穩(wěn)居TOP15陣營；核心歸母凈利潤（不含投資物業(yè)公平值收益）同比大幅上漲174%。另據(jù)披露，公司上半年累計回款413億元，回款率93%，維持行業(yè)較高水平。

　　值得一提的是，在金茂府系3.0不斷升級的同時，中國金茂的府系產(chǎn)品交出了“七開七捷”，其中包括指的是上海中環(huán)金茂府、杭州上城金茂府、上海張江金茂府、南京桃園金茂府、天津體北金茂府、西安科技路金茂府、蘇州獅山金茂府。

　　在這七座金茂府中，上海中環(huán)金茂府、杭州上城金茂府、上海張江金茂府、南京桃園金茂府首開去化率均達100%，天津體北金茂府、西安科技路金茂府、蘇州獅山金茂府也位列所在城市的板塊新房銷冠。


　　一位高端物業(yè)資深操盤手認為，金茂府持續(xù)熱銷并在全國主流城市復(fù)制，有以下幾個原因：

　　產(chǎn)品標準化與可復(fù)制性：金茂府經(jīng)過多年的打磨和迭代，已經(jīng)形成了標準化的產(chǎn)品體系和開發(fā)模式。這種標準化不僅體現(xiàn)在建筑設(shè)計、戶型規(guī)劃、裝修標準等方面，還涵蓋了綠色科技系統(tǒng)的應(yīng)用、智慧化管理等多個維度。金茂府在不同城市、不同地塊上都能夠?qū)崿F(xiàn)快速復(fù)制和落地。

　　品牌影響力和市場認可度：金茂府多年來建立了卓越的產(chǎn)品力和品牌影響力，使得金茂府在復(fù)制過程中更容易獲得消費者的信任和青睞，從而降低了市場推廣的難度和成本。

　　選址策略與地段優(yōu)勢：金茂府在選址上遵循“主流城市的核心地段，打造地標項目”的原則，這使得其項目在復(fù)制過程中能夠充分利用地段優(yōu)勢，吸引更多的高端客戶和投資者。

　　專業(yè)團隊與技術(shù)服務(wù)支持：中國金茂擁有一支專業(yè)的開發(fā)團隊和技術(shù)支持體系、服務(wù)體系，能夠確保金茂府在復(fù)制過程中保持高品質(zhì)和一致性。

　　產(chǎn)品創(chuàng)新與復(fù)制性持續(xù)領(lǐng)先

　　新產(chǎn)品線“玉”所代表的璞系、“棠”所代表的棠系，在上半年實現(xiàn)了從戰(zhàn)略發(fā)布到落地呈現(xiàn)的高質(zhì)高效兌現(xiàn)。上半年，首個璞系項目西安璞逸曲江，先后兩次開盤，兩開兩罄，逆市熱銷15億元。


　　棠系產(chǎn)品定位為城市改善家庭打造全齡友好的社區(qū)。首個項目天津金茂曉棠落地在金茂深耕多年的天津上東金茂智慧科技城。項目沖破天津樓市的低迷態(tài)勢，首次開盤去化192套房源，一小時即告售罄，熱度與口碑持續(xù)上升。


　　在業(yè)內(nèi)人士看來，璞系、棠系產(chǎn)品熱銷的核心因素在于精準的市場定位、卓越的產(chǎn)品設(shè)計、高品質(zhì)的產(chǎn)品質(zhì)量、強大的品牌影響力以及持續(xù)的科技與創(chuàng)新。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進也表示，第一，最近兩年整個房地產(chǎn)市場的邏輯更趨向于改善型、高端化產(chǎn)品，具有的保值、增值屬性，以及稀缺性的房屋，其市場認可程度非常高。對于中國金茂來說，其產(chǎn)品線與當前市場需求周期的邏輯吻合，具有非常好的導(dǎo)向，同時也帶來了非常好的市場效應(yīng)。

　　第二，經(jīng)過近年來房地產(chǎn)市場的深度調(diào)整，不少房企的不少產(chǎn)品線已經(jīng)停了，而金茂的產(chǎn)品線具有比較穩(wěn)定的價格，持續(xù)存在的產(chǎn)品線也吻合市場需求，從這一角度來看，中國金茂的產(chǎn)品線在后續(xù)市場中會有更大的優(yōu)勢。

　　多線條發(fā)展
　　助力中國金茂穩(wěn)健發(fā)展

　　財報顯示，截至2024年6月30日，中國金茂整體銷售毛利率為16%，較上年同期基本持平。

　　此外，中國金茂在“降本”方面也有明顯收獲。截至2024年6月30日止六個月，中國金茂管理費用、銷售費用、財務(wù)費用較去年同期分別下降34%、19%、13%。

　　同時，中國金茂的投資標準也在穩(wěn)步增高。

　　管理層在業(yè)績發(fā)布會上表示，當前集團在手貨值有3000多億，整體能夠滿足未來兩年的銷售問題，目前來看至少能滿足18個月到20個月的銷售周期。

　　未來，中國金茂的投資規(guī)模將保持相對穩(wěn)定，每年權(quán)益投資額穩(wěn)定在200億左右。

　　第三，“謀定而后動”，強化投研團隊建設(shè)，加大對城市板塊和項目的研究。在投資階段可研階段把全項目周期的問題考慮清楚，沒考慮清楚不拿。

　　在高標準、嚴要求下，中國金茂今年上半年成功獲取西安金茂璞逸曲江、成都金茂璞逸錦江、濟南保利金茂瑯譽和成都市武侯區(qū)外雙楠34畝地塊。

　　同時，中國金茂還致力于打造業(yè)績增的第二增長曲線。當前，中國金茂旗下上市公司金茂服務(wù)發(fā)展態(tài)勢良好，上半年實現(xiàn)營業(yè)收入同比增長10.2%；凈利潤同比增長21.9%；總合約面積較2023年底增長10.3%，在管面積較2023年底增長16.5%。基礎(chǔ)物管收入同比增長34.6%。

　　商業(yè)地產(chǎn)方面，上半年金茂商業(yè)營收同比增長13%，銷售額同比增長11%，EBITDA同比增長75%，固定租費同比增長12%。

　　在酒店經(jīng)營領(lǐng)域，中國金茂旗下核心酒店依然保持行業(yè)領(lǐng)先水平，上半年一線商務(wù)酒店收入逆勢上漲。另據(jù)第三方數(shù)據(jù)顯示，中國金茂旗下酒店好評率達93%，位于行業(yè)第一。

　　對于一家上市房企來說，綠色健康的財務(wù)指標必不可少。財報顯示，截至2024年6月30日，新增境內(nèi)融資平均成本僅3.28%，境內(nèi)外新增融資平均成本3.66%，維持較低水平。

　　債務(wù)方面，中國金茂于2024年6月30日的負債總額為3025.46億元，其中一年內(nèi)到期債務(wù)占比由上年的19%進一步降至15%，外幣債務(wù)占比則由29%降至26%，平均債務(wù)期限為6.02年。

　　同時，中國金茂在多個領(lǐng)域和維度上均獲得了較高的評級和認可。中國金茂連續(xù)多年入圍“中國500最具價值品牌”榜單，品牌總價值持續(xù)提升。國際權(quán)威指數(shù)公司MSCI（明晟）將中國金茂的ESG評級上調(diào)至A級，連續(xù)兩年實現(xiàn)評級躍升。