大公房產(chǎn)訊  4月22日晚，珠海萬達(dá)商管在首次遞交招股書失效后，更新招股書并重新提交至港交所。

 

　　據(jù)悉，萬達(dá)商管首次提交的招股書于4月21日顯示為“失效”，對此，接近萬達(dá)的人士對大公房產(chǎn)表示，目前上市申請材料失效并不影響公司在香港聯(lián)交所的上市進(jìn)程。

 

　　據(jù)最新招股書，萬達(dá)商管于2019年、2020年及2021年，來自五大客戶的收入分別約為16.8億元、20.23億元及56.36億元，各占集團(tuán)總收入的12.5%、11.7%及24.1%。來自五大供應(yīng)商的采購額分別約27.4億元、45.85億元及31.07億元，各占集團(tuán)總采購額的37.9%、40.8%及28.2%。

 

　　具體看，萬達(dá)商管2021年下半年收入128.4億元，同比增長20.8%，全年收入234.8億元；毛利為60.1億元，較2021年上半年增長33.1%，全年毛利105.2億元；凈利潤為28.6億元，較2021年上半年增長335.8%，全年凈利潤35.12億元；核心利潤為27.7億元，較2021年上半年增長33.9%，全年核心利潤48.3億元；全年毛利率為44.8%，凈利率15%。

 

　　截至2021年12月31日，珠海萬達(dá)商管母公司的在管項(xiàng)目數(shù)量為285個(gè)，獨(dú)立第三方在管項(xiàng)目數(shù)量132個(gè)，總計(jì)在管項(xiàng)目417個(gè)；母公司儲(chǔ)備22個(gè)項(xiàng)目，獨(dú)立第三方139個(gè)，占比86.3%，合計(jì)161個(gè)；出租率從2021年6月30日的97.7%提升至2021年末的99.3%。

 

　　截至2021年末，萬達(dá)商管母公司在管建筑面積4250萬平方米，獨(dú)立第三方為1644萬平方米，合計(jì)5895萬平方米。萬達(dá)商管資產(chǎn)負(fù)債率由2021年6月末的80.4%降低至2021年12月末的70.9%，流動(dòng)比率由2021年6月末的1.2增長至2021年12月末的1.3。截至2021年末，集團(tuán)在手貨幣資金超過188億元。

 

　　值得注意的是，此前失效的招股書中，萬達(dá)與鄭裕彤家族、碧桂園、中信資本、螞蟻、騰訊、PAG太盟投資集團(tuán)等機(jī)構(gòu)投資人設(shè)定了對賭協(xié)議：大連萬達(dá)商業(yè)及珠海萬贏同意保證珠海萬達(dá)商管2021年至2023年實(shí)際凈利潤將分別不低于51.9億元、74.3億元及94.6億元。

 

　　事實(shí)上，萬達(dá)商管2021年凈利潤為35.12億元，集團(tuán)認(rèn)為，完成了2021年模擬口徑的凈利潤承諾。自2021年5月起，公司才向委托管理模式下管理的商業(yè)廣場收取運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)，上半年凈利潤數(shù)據(jù)參考意義并不大，因?yàn)閮H下半年就實(shí)現(xiàn)凈利潤約28.5億元。