大公房產(chǎn)訊  5月26日，大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司發(fā)布關于市場傳聞的說明。 　　公告稱，近日，部分媒體報道及市場謠言與萬達商管及其關聯(lián)方有關。公司認為，該等媒體報道的內(nèi)容及市場謠言，可能無法準確反映發(fā)行人經(jīng)營及債務情況。基于此，萬達商管就四則傳聞內(nèi)容進行回復。

　　據(jù)了解，傳聞一為珠海萬達商業(yè)管理集團股份有限公司（以下簡稱“珠海萬達商管”）的港股上市申請將于近期到期，如其未能于2023年5月8日前完成上市，大連萬達集團股份有限公司（以下簡稱“萬達集團”）需提前歸還13億元美元離岸貸款的本息。

　　對此，萬達商管經(jīng)向發(fā)行人控股股東萬達集團咨詢了解到，目前萬達集團境外共計三筆美元銀團貸款，存量合計13億美元，借款主體并非發(fā)行人。根據(jù)約定，如珠海萬達未能在2023年5月8日前完成上市，如超過66.67%份額的參貸行要求還款，則萬達集團需歸還貸款。經(jīng)萬達集團與參貸行溝通后，截止本公告發(fā)布日，無一家銀行提出需萬達集團提前還款，該條款暫無觸發(fā)風險。

　　傳聞二為“萬達集團存在商戶銷售業(yè)績、客流、空鋪、短租等多項業(yè)績造假”。對此，萬達商管從銷售額、客流量等方面進行回應。

　　針對銷售額問題，萬達商管表示，銷售額萬達廣場內(nèi)絕大多數(shù)租戶向發(fā)行人支付固定租金，固定租金與商戶銷售額沒有直接關聯(lián)，發(fā)行人掌握銷售額數(shù)據(jù)主要用于跟蹤商戶經(jīng)營情況，不存在造假的情況。

　　針對客流量情況，萬達商管表示，萬達廣場的入口處都安裝了檢測進入商場人員數(shù)量的特殊裝置并與經(jīng)營分析系統(tǒng)打通，由經(jīng)營分析系統(tǒng)對客流量進行客觀統(tǒng)計和記錄，發(fā)行人已制定了信息系統(tǒng)相關的關鍵制度和規(guī)范，不存在任何人為操縱或修改。

　　對于萬達廣場出租率情況，萬達商管表示，由已出租面積除以總可出租面積計算?？偪沙鲎饷娣e為總在管面積減去公共區(qū)域及設施區(qū)域，已出租面積是根據(jù)租戶簽訂的租約進行計算。發(fā)行人已制定嚴格的內(nèi)控措施，通過租賃系統(tǒng)進行合同管理及監(jiān)督執(zhí)行，不存在任何人為操縱或修改。

　　同時，萬達商管還提到，對外披露的財務數(shù)據(jù)均由知名審計機構審計、業(yè)務數(shù)據(jù)由珠海商管上市聯(lián)席保薦人等機構盡調(diào)確認，業(yè)績不存在造假情況。

　　除了上述傳聞，還有報道稱，“萬達集團將因虧空400億元而被華潤集團收購”以及“萬達正考慮評估出售上海、江蘇、浙江等地的20家購物中心”。對此，萬達商管表示，華潤集團旗下華潤置地已官方回應否認收購萬達地產(chǎn)集團，并稱該信息為謠言，相關傳聞不實。公司也沒有直接出售20家江浙滬已開業(yè)商業(yè)廣場的計劃，上文提及的網(wǎng)絡傳聞不屬實。

　　在公告中，萬達商管表示，今年3月發(fā)改委、證監(jiān)會等發(fā)文，支持REITs試點拓寬至消費基礎設施領域，優(yōu)先支持百貨商場、購物中心等；行業(yè)政策積極向好，公司將抓住政策機遇，積極籌備消費類基礎設施ABS、PreREITs及REITs，力求盤活資產(chǎn)、回收資金。

　　通過公告及公司官網(wǎng)了解到，截止2022年末，萬達商管共擁有及運營管理已開業(yè)商業(yè)廣場472個，其中自持廣場288個。期內(nèi)，公司管理商業(yè)面積6556萬平方米，其中租賃面積4445萬平方米，同比增長11%；在建萬達廣場187個，商業(yè)面積2195萬平方米；可比萬達廣場客流為2019年的79%，可比廣場銷售收入為2019年的103%（其中線上銷售同比增長163%），大幅高于行業(yè)水平。