大公房產(chǎn)訊  1月17日，深圳市住房和建設(shè)局、深圳市司法局發(fā)布關(guān)于公開征求《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法（征求意見稿）》《深圳市公共租賃住房管理辦法（征求意見稿）》《深圳市保障性租賃住房管理辦法（征求意見稿）》《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（征求意見稿）》意見的通告。

 

　　據(jù)了解，《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法（征求意見稿）》起草說明顯示，公共租賃住房戶型建筑面積以六十平方米以下為主，新增建設(shè)籌集的保障性租賃住房戶型建筑面積七十平方米以下為主，共有產(chǎn)權(quán)住房戶型建筑面積以九十平方米以下為主。

 

　　而公共租賃住房的申請條件主要為深戶、在深繳納社保滿3年、無自有住房、符合收入財產(chǎn)限額、未正在本市和國內(nèi)其他地區(qū)享受住房保障優(yōu)惠政策等；面向符合條件的公交、環(huán)衛(wèi)等為社會提供基本公共服務(wù)的一線職工定向配租的，戶籍、財產(chǎn)限額等條件適當(dāng)放寬。收入財產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn)由市發(fā)展改革委劃定。

 

　　另外，公共租賃住房租金按照市場參考租金的30%左右確定。面向特困人員、低保及低保邊緣家庭配租的，租金按照市場參考租金的3%左右確定。對于退役軍人、消防救援人員等特殊家庭，分類設(shè)置了相應(yīng)的優(yōu)先優(yōu)惠政策，包括放寬申請條件、優(yōu)先選房、定向配租、租金減免等。

 

　　通告還提到了保障性租賃住房。據(jù)悉，保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人、各類人才等群體的住房困難。申請條件主要包括在深圳無房、未正在深圳享受住房保障優(yōu)惠政策、申請人在深正常繳納社會保險、具備市政府規(guī)定的人才引進(jìn)遷戶核準(zhǔn)條件等。社會主體出租的保障性租賃住房，申請條件主要包括申請家庭未在深租住具有保障性質(zhì)的住房、在深特定區(qū)域無房等。

 

　　而保障性租賃住房租金將按照不高于同期同地段同品質(zhì)市場參考租金的90%確定。其中，由政府組織配租的住房，按照同期同地段同品質(zhì)市場參考租金的60%左右確定。

 

　　此外，深圳市住建局、市司法局還對共有產(chǎn)權(quán)房的封閉流轉(zhuǎn)制度提出了“新說法”。據(jù)悉，共有產(chǎn)權(quán)住房實行封閉流轉(zhuǎn)制度。購房人自簽訂買賣合同之日起未滿五年的，不得轉(zhuǎn)讓所持產(chǎn)權(quán)份額；自簽訂買賣合同之日起滿五年的，可以將所持產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給符合條件的對象。

 

　　另外，《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（征求意見稿）》第五十五條新舊項目政策銜接指出，本辦法施行之日起，不再安排建設(shè)安居型商品房。已簽訂土地使用權(quán)出讓合同的安居型商品房，繼續(xù)按照228號令及其相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

 

　　據(jù)了解，深圳安居型商品房政策主要包括深圳安居型商品房政策主要包括《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理辦法》、《深圳市人才住房建設(shè)和管理辦法》、《深圳市公共租賃住房建設(shè)和管理辦法》。其中提到，安居型商品房辦法規(guī)定申請租賃或購買的主要條件是具有深圳戶籍，并在深繳交10年社保，無自有住房，5年內(nèi)夫轉(zhuǎn)讓或者因離婚分割過自有住房，未享受過購房優(yōu)惠政策，不超過收入財產(chǎn)限額。

 

　　根據(jù)現(xiàn)有政策可知，安居房以集中申請的形式推出，官方將會以短信的形式，發(fā)送該批次的安居房基礎(chǔ)信息給輪候在庫的申請人，申請人可根據(jù)自己意向進(jìn)行安居房申購。遞交材料申購后，憑備案回執(zhí)單上的備案回執(zhí)編號、身份證、姓名，就可以查詢自己的輪候排位。

 

　　大公房產(chǎn)在深圳市住建局官網(wǎng)安居房輪候信息公示查詢到，截至2023年1月17日，共有193054條信息（認(rèn)購情況包括已認(rèn)購家庭放棄選房等）。

 

　　對于此次深圳提出的4則管理辦法，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，從人才住房、公租房、保障房這一新的住房保障體系來看，該政策發(fā)布實施后，短期內(nèi)會讓市場產(chǎn)生分流，特別是在當(dāng)前房價上漲預(yù)期減弱的情況下，購房者的需求在一定程度上會分流到保障性住房中，從之前的人才住房、安居房的分配，已經(jīng)體現(xiàn)出來了。不僅，共有產(chǎn)權(quán)住房既能獲得產(chǎn)權(quán)，又能享受公共服務(wù)，還能實現(xiàn)低價低門檻購置。