大公房產(chǎn)訊  7月15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了今年6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

　　2024年6月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅總體收窄；同比下降，其中一線城市二手住宅同比降幅收窄。

　　具體來看，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　二手住宅方面，6月份一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海今年以來首次轉(zhuǎn)漲，分別上漲0.2%和0.5%，廣州、深圳分別下降1.5%和1.0%。二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅與上月相同。

　　其中，6月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有64個(gè)和66個(gè)，均比上月減少4個(gè)。

　　此外，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降3.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降2.4%、9.3%和7.7%，上海上漲4.4%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降4.5%和5.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.8個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　6月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降9.0%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降7.8%、6.3%、12.4%和9.5%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降7.9%和7.7%，降幅均比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　對(duì)此，58安居客研究院院長張波表示，一線城市市場(chǎng)即將復(fù)蘇的趨勢(shì)已基本確定，二線城市市場(chǎng)復(fù)蘇也值得期待，但房地產(chǎn)市場(chǎng)信心面的整體恢復(fù)還需政策持續(xù)提振。高能級(jí)城市對(duì)于政策的反饋較為直接，例如北京在6月出臺(tái)政策放松之后，二手房價(jià)快速迎來了環(huán)比上漲。三季度是市場(chǎng)復(fù)蘇的關(guān)鍵期，政策面的持續(xù)推進(jìn)有利于一線城市保持量價(jià)齊升態(tài)勢(shì)，并帶動(dòng)更多熱點(diǎn)二三線城市市場(chǎng)信心復(fù)蘇。

　　在張波看來，雖然6月房價(jià)房價(jià)下行的趨勢(shì)還在持續(xù)，但總體降幅都有所收窄，房地產(chǎn)政策對(duì)市場(chǎng)的效力處于釋放之中，市場(chǎng)情緒已呈現(xiàn)一定分化，尤其是一線城市后續(xù)市場(chǎng)企穩(wěn)并復(fù)蘇的概率進(jìn)一步增大。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則表示，通過6月份房價(jià)指數(shù)環(huán)比和同比上漲的城市數(shù)量可以看到，上個(gè)月所有城市均出現(xiàn)了“雙降”現(xiàn)象，說明當(dāng)前已經(jīng)出現(xiàn)了轉(zhuǎn)正的指標(biāo)。房價(jià)指數(shù)環(huán)比上漲城市數(shù)量為4個(gè)，這也說明一些城市開始出現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，對(duì)于后續(xù)增強(qiáng)二手房方面的市場(chǎng)信心具有積極的作用。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前二手房市場(chǎng)從此前的深度調(diào)整進(jìn)入到開始復(fù)蘇階段，具有積極意義。第一、房價(jià)指數(shù)跌幅有所收窄，這和部分城市尤其是重點(diǎn)一二線城市率先復(fù)蘇是有關(guān)系的。此類城市的復(fù)蘇對(duì)于其他城市也有較好的示范效應(yīng)。第二、目前一些城市二手房價(jià)格調(diào)整后性價(jià)比增加，尤其是好地段好區(qū)域的二手房，市場(chǎng)表現(xiàn)更是積極。從這個(gè)角度看，后續(xù)或有分化現(xiàn)象，即好房源價(jià)格會(huì)開始企穩(wěn)，而其他房源價(jià)格方面還是總體處于調(diào)整之中。