大公房產(chǎn)訊  據(jù)杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局消息，10月9日，杭州市城鄉(xiāng)建設管理高質(zhì)量推進領(lǐng)導小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整我市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》(以下簡稱《通知》)，推出落實國家住房信貸政策、優(yōu)化住房公積金貸款政策、取消新出讓用地限價措施、因地施策加大購房支持力度、加大房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作力度等五條措施。

　　具體看，《通知》要求落實國家住房信貸政策。引導商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序降低存量房貸利率。對于貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為15%。

　　《通知》明確優(yōu)化住房公積金貸款政策。職工家庭購買住房申請住房公積金貸款，最高額度提高到130萬元，保底額度提高到20萬元；購買經(jīng)認定為綠色低碳建筑的新建商品住房或“以舊換新”的，貸款額度可上浮20%；統(tǒng)一首套房和二套房貸款首付款比例不低于20%；使用1次住房公積金貸款已結(jié)清的，可按首套房認定。

　　《通知》還明確取消新出讓用地限價措施。自《通知》發(fā)布之日起，新出讓住宅用地不再設置新建商品房限價要求，已出讓用地按原有合同約定執(zhí)行。

　　《通知》要求因地施策加大購房支持力度。支持鼓勵各區(qū)、縣（市）因地施策加快出臺購房補貼、房票安置等措施，進一步推動商品住房“以舊換新”，加大購房支持力度，滿足剛性和改善性住房需求。

　　此外，《通知》強調(diào)加大房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作力度。推動房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)“白名單”擴容增效，加大“白名單”項目貸款投放力度。

　　對此，中指研究院華東大區(qū)常務副總高院生表示，本次杭州新政的出臺，既是對中央精神的積極響應和貫徹，也是杭州政府基于對市場現(xiàn)狀的精準把控。根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，9月杭州新房、土地端市場表現(xiàn)都呈現(xiàn)疲軟趨勢，供需兩端觀望情緒均較濃郁。

　　據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，新房方面，9月杭州市區(qū)成交61.6萬㎡，環(huán)比增長54.2%，但成交規(guī)模的回升更大程度上是源于供應的放量（9月新批上市規(guī)模環(huán)比增幅93.8%）。土地端，三季度杭州市區(qū)土拍收金210億元，同比下降63.9%，規(guī)模創(chuàng)近兩年季度新低。

　　高院生認為，本次新政涵蓋了土地、新房市場，從多個維度打出“組合拳”，預計對杭州市場的活力將有較大的改善效果。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進則表示，此次政策說明，繼一線城市房地產(chǎn)政策放松后，當前各城市也持續(xù)在政策優(yōu)化方面發(fā)力。在當前止跌回穩(wěn)的態(tài)勢下，各地政策的放松，將持續(xù)發(fā)揮政策效應，為房地產(chǎn)市場的交易提振帶來非常重要的作用。

　　嚴躍進進一步表示，所有政策工作圍繞了一點進行，即“止跌回穩(wěn)”。從這個角度看，房地產(chǎn)方面的交易會有新一波行情，對于房企投資拿地來說也意味著新機遇的到來。類似新機遇在于，企業(yè)預期轉(zhuǎn)好，且這一波樓盤熱銷，預計后續(xù)“杭幫”房企將有一波拿地熱潮。