大公房產(chǎn)訊  10月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年9月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

　　數(shù)據(jù)顯示，9月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅總體趨穩(wěn)、同比降幅擴(kuò)大。

　　具體看，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.7%、0.9%和1.0%，上海上漲0.6%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)下降0.7%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)下降0.7%，降幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn)。

　　9月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.3%、1.2%、1.1%和1.3%。二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.9%，降幅與上月相同。

　　此外，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降4.6%、10.3%和8.6%，上海上漲4.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降5.7%和6.6%，降幅均比上月擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn)。

　　9月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降10.7%，降幅比上月擴(kuò)大1.3個百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降10.3%、7.6%、12.8%和12.0%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降8.9%和9.0%，降幅比上月分別擴(kuò)大了0.3和0.5個百分點(diǎn)。

　　此外，國家統(tǒng)計(jì)局對70個大中城市在9月下旬開展的月度房價問卷調(diào)查顯示，預(yù)期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比分別為58.3%和45.4%，對比上月調(diào)查結(jié)果，分別提高10.0個和6.5個百分點(diǎn)。

　　對此，58安居客研究院院長張波表示，從9月數(shù)據(jù)來看，房價還是延續(xù)下滑趨勢，但見底趨勢已漸漸明顯。9月下旬，中央層面利好頻頻出臺，但政策效果還要在四季度才能得到體現(xiàn)。一線城市中，上海的新房依然保持堅(jiān)挺，除了供應(yīng)結(jié)構(gòu)因素外，市場政策放松的預(yù)期在購房群體心態(tài)中體現(xiàn)明顯。

　　張波進(jìn)一步表示，9月底國新辦發(fā)布會推出多項(xiàng)重磅政策，一線城市快速跟進(jìn)后，市場熱度已經(jīng)在線上得到體現(xiàn)，預(yù)計(jì)房價企穩(wěn)信號在10月會更多體現(xiàn)。從安居客線上找房熱度來看，9月上半月較前兩個月下降幅度小幅擴(kuò)大，但最后一周熱度明顯增強(qiáng)，潛在購房需求月底走強(qiáng)趨勢較為明顯，這也將在10月房價中得到體現(xiàn)。

　　在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)看來，9月份房價指數(shù)數(shù)據(jù)有幾個特點(diǎn)，新房方面，一是底部形成，這也是源于10月份此類指標(biāo)有反彈的較好預(yù)期。二是10月份將迎來較多城市止跌回穩(wěn)，至少從目前市場來看，這個判斷的基礎(chǔ)是扎實(shí)的。數(shù)據(jù)向好發(fā)展，也引導(dǎo)房地產(chǎn)市場預(yù)期進(jìn)一步轉(zhuǎn)好。二手房方面，一是底部正在構(gòu)筑，但預(yù)計(jì)要比一線城市緩慢。二是目前一些城市二手房交易總體處于復(fù)蘇態(tài)勢，客觀上也為后續(xù)房東換房有較大支撐，即支持改善型購房需求釋放。三是減稅大招即將來臨，尤其是增值稅減免政策，其對于市場行情復(fù)蘇具有積極作用，也有助于進(jìn)一步帶動二手房的交易活躍。

　　另外，中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示，目前核心城市市場“回穩(wěn)”態(tài)勢明顯，居民置業(yè)信心有所恢復(fù)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效，10月市場銷售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長。四季度預(yù)計(jì)房地產(chǎn)“一攬子”配套政策將加速落實(shí)，核心城市市場量價或?qū)⒅灼蠓€(wěn)，從而對全國市場筑底提供重要支撐，全國新房銷售同比降幅預(yù)計(jì)也將繼續(xù)收窄。